【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.8万円/坪(9.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +22.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて -10.4％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 38.5年(昨年 37.5年から +2.6 ％増)。平均土地面積は 95.8 坪 (昨年 90.8 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 64.7 坪から -7.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは高儀駅で昨年に比べ +3370.8 ％、坪単価は 24.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(高儀駅、新高岡駅)は +1824.0 ％(坪単価 +58.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(油田駅、砺波駅)は -87.0 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 6.7 ％ → 2025年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 36.7 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 46.7 ％ → 2025年 61.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +277.2％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 32.6万/坪 (38.7年/72.2坪) | 25.9万/坪 (41.3年/95.8坪) | 37.9万/坪 (29.9年/67.4坪) |
| 新高岡駅 | 125万/坪 (1.8年/66.6坪) | 33.2万/坪 (38.3年/54.8坪) | 76.0万/坪 (0.8年/65.0坪) |
| 二塚駅 | - | 18.1万/坪 (17.8年/72.6坪) | - |
| 林駅 | 28.3万/坪 (30.8年/363坪) | 7.6万/坪 (20.8年/109坪) | - |
| 戸出駅 | 37.3万/坪 (35.7年/89.8坪) | 36.8万/坪 (25.8年/71.1坪) | - |
| 油田駅 | 0.7万/坪 (54.8年/118坪) | 11.5万/坪 (33.8年/52.9坪) | 53.4万/坪 (16.8年/138坪) |
| 砺波駅 | 6.7万/坪 (44.8年/211坪) | 34.0万/坪 (22.6年/65.8坪) | 77.4万/坪 (12.5年/67.7坪) |
| 東野尻駅 | 20.5万/坪 (52.8年/72.6坪) | - | - |
| 高儀駅 | 24.9万/坪 (27.8年/239坪) | 0.7万/坪 (0年/182坪) | 55.1万/坪 (37.8年/84.7坪) |
| 福野駅 | 7.7万/坪 (49.3年/74.6坪) | 17.4万/坪 (44.8年/102坪) | - |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 2.9万/坪 (55.3年/112坪) | 8.9万/坪 (39.8年/109坪) | 7.3万/坪 (0年/31.8坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 9.4万/坪 (0年/209坪) |
| 城端駅 | 18.7万/坪 (27.8年/124坪) | - | 6.1万/坪 (51.3年/71.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
高儀駅 24.9 万/坪(昨年同期比 +3370.8 ％)
高儀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.9万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +3370.8％( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 181.5 坪から +31.7 ％増)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 69.6 坪から -52.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 21.0 分、+950.0 ％と大きく増加)
新高岡駅 125.3 万/坪(昨年同期比 +277.2 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 125万円/坪(37.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +277.2％( +92.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 38.3年から -95.4 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 54.8 坪から +21.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 38.6 坪から -25.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 38.3 年 → 2025年 1.8 年、-95.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 21.2 分 → 2025年 25.0 分、+17.6 ％と増加)
油田駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -93.6 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -93.6％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 54.8年(昨年 33.8年から +62.2 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 52.9 坪から +122.9 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 122.5 坪から -55.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 29.5 分 → 2025年 11.0 分、-62.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 33.8 年 → 2025年 54.8 年、+62.2 ％と大きく増加)
砺波駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -80.4 ％)
砺波駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -80.4％( -27.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.8年(昨年 22.6年から +98.4 ％増)。平均土地面積は 210.6 坪 (昨年 65.8 坪から +220.1 ％増)。平均建物面積は 60.0 坪 (昨年 39.8 坪から +50.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.6 年 → 2025年 44.8 年、+98.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 13.7 分 → 2025年 48.5 分、+254.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示