【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR城端線 (高岡駅～城端駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.9万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +61.2％( +13.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 51 件(１年前(2024年)に比べて +15.9％( +7件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 37.3年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 155.6 坪 (昨年 85.7 坪から +81.6 ％増)。平均建物面積は 82.0 坪 (昨年 50.7 坪から +61.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 2 駅(福野駅、油田駅)は +276.9 ％(坪単価 +13.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(城端駅、福光駅)は -53.8 ％(坪単価 -12.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 37.3 年 → 2025年 33.3 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.9 ％ → 2025年 16.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 39.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.8 ％ → 2025年 3.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 34.2 ％ → 2025年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.9万円/坪(13.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +150.2％( +27.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2024年)に比べて +11.5％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR城端線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高岡駅 | 45.9万/坪 (31.8年/129坪) | 18.4万/坪 (43.8年/69.4坪) | 39.5万/坪 (26.4年/81.1坪) |
| 新高岡駅 | 46.1万/坪 (23.0年/75.6坪) | - | 76.0万/坪 (0.5年/49.9坪) |
| 二塚駅 | - | - | 2.5万/坪 (49.5年/393坪) |
| 林駅 | - | - | - |
| 戸出駅 | 34.0万/坪 (24.8年/173坪) | 52.4万/坪 (13.7年/84.4坪) | 73.5万/坪 (14.4年/90.8坪) |
| 油田駅 | 27.4万/坪 (39.5年/73.4坪) | 8.1万/坪 (32.5年/216坪) | - |
| 砺波駅 | 10.1万/坪 (46.5年/242坪) | - | 35.7万/坪 (16.8年/80.2坪) |
| 東野尻駅 | - | 28.6万/坪 (29.2年/129坪) | 2.8万/坪 (56.5年/514坪) |
| 高儀駅 | 0.02万/坪 (0年/266坪) | - | - |
| 福野駅 | 10.4万/坪 (0年/232坪) | 2.5万/坪 (50.2年/95.9坪) | 10.3万/坪 (48.5年/60.5坪) |
| 東石黒駅 | - | - | - |
| 福光駅 | 9.4万/坪 (41.5年/293坪) | 15.6万/坪 (10.5年/94.5坪) | 5.5万/坪 (0年/86.2坪) |
| 越中山田駅 | - | - | 3.9万/坪 (0年/175坪) |
| 城端駅 | 9.2万/坪 (37.2年/161坪) | 28.7万/坪 (29.5年/99.8坪) | 4.1万/坪 (46.5年/202坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
福野駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +315.5 ％)
福野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +315.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 232.2 坪 (昨年 95.9 坪から +142.1 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 58.2 坪から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 49.2 分 → 2025年 31.0 分、-37.0 ％と大きく減少)
油田駅 27.4 万/坪(昨年同期比 +238.3 ％)
油田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.4万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +238.3％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 32.5年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 216.3 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 46.9 坪から -11.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 32.5 年 → 2025年 39.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 19.5 分 → 2025年 23.5 分、+20.5 ％と大きく増加)
城端駅 9.2 万/坪(昨年同期比 -68.0 ％)
城端駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.2万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -68.0％( -19.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.2年(昨年 29.5年から +26.0 ％増)。平均土地面積は 160.8 坪 (昨年 99.8 坪から +61.1 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 45.4 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 29.5 年 → 2025年 37.2 年、+26.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 26.3 分、+777.8 ％と大きく増加)
福光駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -39.6 ％)
福光駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -39.6％( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.5年(昨年 10.5年から +295.1 ％増)。平均土地面積は 293.4 坪 (昨年 94.5 坪から +210.4 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 49.9 坪から +57.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 10.5 年 → 2025年 41.5 年、+295.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.0 分 → 2025年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示