【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +7.0％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -82.9％( -145件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 29.2年から +13.9 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 104.0 坪から +17.4 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 54.7 坪から +6.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。東新庄駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは電鉄石田駅で昨年に比べ +641.4 ％、坪単価は 30.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(電鉄石田駅、滑川駅)は +451.9 ％(坪単価 +63.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越中三郷駅、東三日市駅)は -87.9 ％(坪単価 -24.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 38.0 ％ → 2026年 29.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 12.7 ％ → 2026年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 29.2 年 → 2026年 33.2 年、+13.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 22.2 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 17.7 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +262.4％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | 89.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 稲荷町駅 | 35.1万/坪 (38.0年/74.1坪) | 47.1万/坪 (31.0年/56.5坪) | 32.0万/坪 (48.5年/25.7坪) |
| 新庄田中駅 | 71.2万/坪 (12.0年/87.7坪) | 70.7万/坪 (17.9年/100坪) | 53.2万/坪 (31.3年/106坪) |
| 東新庄駅 | 58.0万/坪 (28.0年/107坪) | 43.1万/坪 (29.8年/88.1坪) | 60.5万/坪 (20.6年/72.5坪) |
| 越中荏原駅 | 46.3万/坪 (35.8年/166坪) | 39.5万/坪 (28.5年/95.2坪) | 40.6万/坪 (26.7年/88.7坪) |
| 越中三郷駅 | 0.02万/坪 (55.0年/160坪) | 30.3万/坪 (18.4年/160坪) | 31.8万/坪 (39.2年/75.6坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 150万/坪 (1.8年/63.5坪) | 26.1万/坪 (19.4年/132坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | 20.0万/坪 (36.8年/139坪) | - |
| 新相ノ木駅 | 51.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | 77.3万/坪 (24.1年/218坪) | 32.5万/坪 (29.6年/112坪) |
| 上市駅 | - | 1.6万/坪 (60.0年/124坪) | 4.4万/坪 (37.7年/159坪) |
| 新宮川駅 | - | 5.5万/坪 (54.8年/133坪) | 4.5万/坪 (78.8年/333坪) |
| 中加積駅 | 17.1万/坪 (29.0年/278坪) | 42.1万/坪 (30.3年/69.6坪) | 51.0万/坪 (12.6年/65.8坪) |
| 西加積駅 | 24.2万/坪 (21.0年/59.0坪) | 34.4万/坪 (21.7年/130坪) | - |
| 西滑川駅 | - | 17.4万/坪 (33.2年/112坪) | 58.3万/坪 (16.9年/65.0坪) |
| 中滑川駅 | 39.0万/坪 (22.5年/47.6坪) | 35.6万/坪 (29.2年/126坪) | 15.6万/坪 (48.2年/120坪) |
| 滑川駅 | 139万/坪 (21.5年/213坪) | 38.5万/坪 (27.9年/98.5坪) | 24.8万/坪 (38.7年/114坪) |
| 浜加積駅 | - | 43.9万/坪 (30.1年/94.4坪) | 79.9万/坪 (23.8年/263坪) |
| 早月加積駅 | - | 20.5万/坪 (34.8年/116坪) | - |
| 越中中村駅 | - | - | |
| 西魚津駅 | - | - | 13.5万/坪 (27.9年/113坪) |
| 電鉄魚津駅 | 6.4万/坪 (30.0年/206坪) | 12.3万/坪 (50.7年/97.6坪) | 12.7万/坪 (52.1年/119坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 12.0万/坪 (17.0年/27.2坪) | 19.2万/坪 (33.1年/51.4坪) | 27.3万/坪 (33.5年/68.8坪) |
| 電鉄石田駅 | 30.0万/坪 (50.5年/57.5坪) | 4.0万/坪 (52.2年/235坪) | 14.4万/坪 (34.9年/142坪) |
| 電鉄黒部駅 | - | 65.1万/坪 (19.5年/88.2坪) | 47.4万/坪 (10.9年/65.8坪) |
| 東三日市駅 | 6.2万/坪 (69.0年/54.5坪) | 25.6万/坪 (38.4年/137坪) | - |
| 荻生駅 | - | 72.3万/坪 (19.5年/56.0坪) | 9.9万/坪 (10.8年/227坪) |
| 長屋駅 | - | 1.8万/坪 (0年/163坪) | 3.7万/坪 (28.8年/236坪) |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | 46.8万/坪 (29.5年/66.6坪) | - |
| 若栗駅 | - | - | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) |
| 栃屋駅 | 1.5万/坪 (55.0年/39.3坪) | 2.0万/坪 (42.8年/284坪) | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | 5.3万/坪 (56.5年/182坪) |
| 下立駅 | - | 2.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - |
| 愛本駅 | - | 2.3万/坪 (33.8年/254坪) | |
| 内山駅 | - | - | 9.6万/坪 (26.3年/60.5坪) |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
電鉄石田駅 30.0 万/坪(昨年同期比 +641.4 ％)
電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +641.4％( +25.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 50.5年(昨年 52.2年から -3.2 ％減)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 234.9 坪から -75.5 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 78.1 坪から -56.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 26.7 分 → 2026年 9.0 分、-66.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 66.7 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
滑川駅 139.5 万/坪(昨年同期比 +262.4 ％)
滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +262.4％( +101.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 27.9年から -22.9 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 98.5 坪から +116.5 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 43.2 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 27.9 年 → 2026年 21.5 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.6 ％ → 2026年 50.0 ％)
越中三郷駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.9 ％)
越中三郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -99.9％( -30.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 55.0年(昨年 18.4年から +199.3 ％増)。平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 160.3 坪から +0.0 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 27.2 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 18.4 年 → 2026年 55.0 年、+199.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 12.3 分 → 2026年 15.0 分、+21.6 ％と大きく増加)
東三日市駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -75.9％( -19.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 69.0年(昨年 38.4年から +79.6 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 136.9 坪から -60.2 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 171.4 坪から -86.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 8.3 分 → 2026年 3.0 分、-64.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 38.4 年 → 2026年 69.0 年、+79.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示