【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.7万円/坪(13.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -3.3％( -1.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2025年)に比べて -23.1％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 24.6年から +35.4 ％増)。平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 95.3 坪から +28.0 ％増)。平均建物面積は 58.2 坪 (昨年 51.7 坪から +12.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。越中荏原駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲荷町駅で昨年に比べ +1560.2 ％、坪単価は 35.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲荷町駅、中滑川駅)は +1282.9 ％(坪単価 +34.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東三日市駅、経田駅)は -66.2 ％(坪単価 -17.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 29.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.6 年 → 2026年 33.2 年、+35.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 17.1 ％ → 2026年 44.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 34.3 ％ → 2026年 3.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +910.9％( +125.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | - | 89.3万/坪 (0年/59.0坪) | - |
| 稲荷町駅 | 35.1万/坪 (38.0年/74.1坪) | 2.1万/坪 (54.0年/49.9坪) | - |
| 新庄田中駅 | 71.2万/坪 (12.0年/87.7坪) | 88.9万/坪 (20.5年/115坪) | 61.0万/坪 (8.0年/43.9坪) |
| 東新庄駅 | 58.0万/坪 (28.0年/107坪) | 64.8万/坪 (14.9年/61.4坪) | 54.7万/坪 (19.9年/63.5坪) |
| 越中荏原駅 | 46.3万/坪 (35.8年/166坪) | 40.4万/坪 (26.2年/120坪) | 50.0万/坪 (19.2年/73.9坪) |
| 越中三郷駅 | 0.02万/坪 (55.0年/160坪) | - | |
| 越中舟橋駅 | - | - | 37.6万/坪 (19.0年/215坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | - |
| 相ノ木駅 | - | - | - |
| 新相ノ木駅 | 51.4万/坪 (35.0年/60.5坪) | 17.4万/坪 (26.0年/103坪) | - |
| 上市駅 | - | - | - |
| 新宮川駅 | - | - | - |
| 中加積駅 | 17.1万/坪 (29.0年/278坪) | - | - |
| 西加積駅 | 24.2万/坪 (21.0年/59.0坪) | - | - |
| 西滑川駅 | - | - | 86.0万/坪 (0.5年/68.1坪) |
| 中滑川駅 | 39.0万/坪 (22.5年/47.6坪) | 3.5万/坪 (0年/203坪) | 8.0万/坪 (48.0年/87.7坪) |
| 滑川駅 | 139万/坪 (21.5年/213坪) | 13.8万/坪 (41.4年/75.1坪) | 35.0万/坪 (29.0年/187坪) |
| 浜加積駅 | - | 0.3万/坪 (49.0年/69.6坪) | - |
| 早月加積駅 | - | 33.1万/坪 (27.0年/81.7坪) | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | - | - |
| 電鉄魚津駅 | 6.4万/坪 (30.0年/206坪) | - | 20.9万/坪 (32.0年/78.7坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 12.0万/坪 (17.0年/27.2坪) | 28.7万/坪 (15.0年/46.9坪) | - |
| 電鉄石田駅 | 30.0万/坪 (50.5年/57.5坪) | - | - |
| 電鉄黒部駅 | - | 59.8万/坪 (25.0年/110坪) | - |
| 東三日市駅 | 6.2万/坪 (69.0年/54.5坪) | 23.9万/坪 (25.0年/25.7坪) | - |
| 荻生駅 | - | - | - |
| 長屋駅 | - | - | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | - | - | - |
| 若栗駅 | - | - | - |
| 栃屋駅 | 1.5万/坪 (55.0年/39.3坪) | - | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | - | - |
| 下立駅 | - | - | - |
| 愛本駅 | - | - | - |
| 内山駅 | - | - | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲荷町駅 35.1 万/坪(昨年同期比 +1560.2 ％)
稲荷町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.1万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1560.2％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 54.0年から -29.6 ％減)。平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 49.9 坪から +48.5 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 37.8 坪から +28.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 54.0 年 → 2026年 38.0 年、-29.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 15.0 分、+87.5 ％と大きく増加)
中滑川駅 39.0 万/坪(昨年同期比 +1005.7 ％)
中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1005.7％( +35.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 202.7 坪から -76.5 ％減)。平均建物面積は 49.2 坪 (昨年 90.8 坪から -45.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 9.5 分、+58.3 ％と大きく増加)
東三日市駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -74.2 ％)
東三日市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -74.2％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 69.0年(昨年 25.0年から +176.0 ％増)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 25.7 坪から +111.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 27.2 坪から -16.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 7.0 分 → 2026年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 25.0 年 → 2026年 69.0 年、+176.0 ％と大きく増加)
経田駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -58.2 ％)
経田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -58.2％( -16.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 15.0年から +13.3 ％増)。平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 46.9 坪から -41.9 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 34.8 坪から -4.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 15.0 年 → 2026年 17.0 年、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 100.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示