【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の富山地方鉄道本線 (電鉄富山駅～宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.3万円/坪(13.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +9.3％( +3.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 135 件(１年前(2024年)に比べて +0.7％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 29.2年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 96.3 坪 (昨年 99.7 坪から -3.3 ％減)。平均建物面積は 52.5 坪 (昨年 57.8 坪から -9.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。稲荷町駅、新庄田中駅、滑川駅、電鉄黒部駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荻生駅で昨年に比べ +666.7 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(荻生駅、中滑川駅)は +395.2 ％(坪単価 +42.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(電鉄石田駅、長屋駅)は -59.0 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 37.0 ％ → 2025年 31.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.4 ％ → 2025年 13.5 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 3.1 ％ → 2025年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった荻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +666.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 富山地方鉄道本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 電鉄富山駅 | 89.3万/坪 (0年/59.0坪) | - | - |
| 稲荷町駅 | 47.1万/坪 (31.0年/56.5坪) | 32.0万/坪 (48.5年/25.7坪) | 77.8万/坪 (3.0年/33.3坪) |
| 新庄田中駅 | 73.0万/坪 (16.1年/79.0坪) | 53.2万/坪 (31.3年/106坪) | 48.4万/坪 (42.4年/158坪) |
| 東新庄駅 | 45.7万/坪 (27.3年/82.5坪) | 60.5万/坪 (20.6年/72.5坪) | 56.7万/坪 (16.2年/76.5坪) |
| 越中荏原駅 | 40.1万/坪 (28.2年/92.4坪) | 40.6万/坪 (26.7年/88.7坪) | 44.4万/坪 (26.8年/60.9坪) |
| 越中三郷駅 | 30.3万/坪 (18.4年/160坪) | 31.8万/坪 (39.2年/75.6坪) | 4.6万/坪 (50.3年/96.8坪) |
| 越中舟橋駅 | - | 26.1万/坪 (19.4年/132坪) | 102万/坪 (1.8年/59.7坪) |
| 寺田駅 | - | - | - |
| 越中泉駅 | - | - | 31.8万/坪 (15.3年/172坪) |
| 相ノ木駅 | - | - | 18.2万/坪 (31.3年/194坪) |
| 新相ノ木駅 | 17.4万/坪 (26.0年/103坪) | 32.5万/坪 (29.6年/112坪) | 22.0万/坪 (33.0年/151坪) |
| 上市駅 | - | 4.4万/坪 (37.7年/159坪) | 6.9万/坪 (62.7年/80.8坪) |
| 新宮川駅 | - | 4.5万/坪 (78.8年/333坪) | 3.6万/坪 (38.2年/257坪) |
| 中加積駅 | 42.1万/坪 (30.3年/69.6坪) | 51.0万/坪 (12.6年/65.8坪) | 40.9万/坪 (29.3年/79.7坪) |
| 西加積駅 | 32.8万/坪 (17.8年/131坪) | - | - |
| 西滑川駅 | 52.2万/坪 (6.4年/80.7坪) | 58.3万/坪 (16.9年/65.0坪) | 43.0万/坪 (12.8年/74.9坪) |
| 中滑川駅 | 34.8万/坪 (27.7年/116坪) | 15.6万/坪 (48.2年/120坪) | 14.2万/坪 (38.9年/69.4坪) |
| 滑川駅 | 38.5万/坪 (27.9年/98.5坪) | 24.8万/坪 (38.7年/114坪) | 60.9万/坪 (17.6年/150坪) |
| 浜加積駅 | 47.6万/坪 (31.5年/82.4坪) | 79.9万/坪 (23.8年/263坪) | 45.8万/坪 (15.5年/69.6坪) |
| 早月加積駅 | 20.5万/坪 (34.8年/116坪) | - | - |
| 越中中村駅 | - | - | - |
| 西魚津駅 | - | 13.5万/坪 (27.9年/113坪) | 6.3万/坪 (68.6年/32.5坪) |
| 電鉄魚津駅 | - | 12.7万/坪 (52.1年/119坪) | 29.7万/坪 (27.0年/57.2坪) |
| 新魚津駅 | - | - | - |
| 経田駅 | 19.2万/坪 (33.1年/51.4坪) | 27.3万/坪 (33.5年/68.8坪) | 24.6万/坪 (15.2年/99.6坪) |
| 電鉄石田駅 | 4.8万/坪 (55.4年/327坪) | 14.4万/坪 (34.9年/142坪) | 33.1万/坪 (35.4年/94.5坪) |
| 電鉄黒部駅 | 63.2万/坪 (22.6年/91.5坪) | 47.4万/坪 (10.9年/65.8坪) | 56.9万/坪 (29.5年/65.0坪) |
| 東三日市駅 | 25.6万/坪 (38.4年/137坪) | - | 14.5万/坪 (40.0年/89.5坪) |
| 荻生駅 | 76.0万/坪 (7.3年/54.5坪) | 9.9万/坪 (10.8年/227坪) | - |
| 長屋駅 | 1.8万/坪 (0年/163坪) | 3.7万/坪 (28.8年/236坪) | - |
| 新黒部駅 | - | - | - |
| 舌山駅 | 46.8万/坪 (29.5年/66.6坪) | - | - |
| 若栗駅 | - | 4.7万/坪 (56.3年/284坪) | 6.0万/坪 (38.8年/333坪) |
| 栃屋駅 | - | 12.9万/坪 (30.0年/104坪) | - |
| 浦山駅 | - | - | - |
| 下立口駅 | - | 5.3万/坪 (56.5年/182坪) | - |
| 下立駅 | 2.0万/坪 (67.6年/96.8坪) | - | - |
| 愛本駅 | - | - | |
| 内山駅 | - | 9.6万/坪 (26.3年/60.5坪) | - |
| 音沢駅 | - | - | - |
| 宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荻生駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +666.7 ％)
荻生駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +666.7％( +66.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 10.8年から -32.6 ％減)。平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 226.9 坪から -76.0 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 10.8 年 → 2025年 7.3 年、-32.6 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 5.0 分、+150.0 ％と大きく増加)
中滑川駅 34.8 万/坪(昨年同期比 +123.8 ％)
中滑川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.8万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +123.8％( +19.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +125.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 48.2年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 116.0 坪 (昨年 120.2 坪から -3.6 ％減)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 48.0 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 48.2 年 → 2025年 27.7 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.5 分 → 2025年 9.7 分、-37.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 42.9 ％)
電鉄石田駅 4.8 万/坪(昨年同期比 -66.9 ％)
電鉄石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -66.9％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.4年(昨年 34.9年から +58.8 ％増)。平均土地面積は 326.7 坪 (昨年 142.2 坪から +129.8 ％増)。平均建物面積は 92.3 坪 (昨年 46.1 坪から +100.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 34.9 年 → 2025年 55.4 年、+58.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 27.0 分 → 2025年 36.5 分、+35.2 ％と大きく増加)
長屋駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -51.1 ％)
長屋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.1％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 236.0 坪から -30.8 ％減)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 296.5 坪から -68.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 6.0 分 → 2025年 10.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示