【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
収録済み取引期間: 2025年7月〜9月 | 第3四半期
2025年7月〜9月期の富山地方鉄道上滝線 (南富山駅～岩峅寺駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.6万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +23.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2024年)に比べて +94.4％( +17件)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 30.9年から -4.0 ％減)。平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 117.9 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 57.3 坪から -8.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
比較可能な5駅のうち、値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅(対象路線 11 駅)。上昇基調の駅が大きく上回った。上堀駅、小杉駅、月岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南富山駅で昨年に比べ +118.3 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(南富山駅)は +118.3 ％(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(朝菜町駅)は -10.2 ％(坪単価 -6.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.4 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 18.7 分 → 2025年 22.5 分、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 31.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 12.5 ％)
平均取引単価は上昇していますが、物件属性の変化要因は上昇1件・下落3件が同時に表れています。単価の変動は取引物件の構成変化の影響も含みます。
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上堀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +95.2％( +33.2万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件)と増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった月岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +27.5％( +3.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +400.0％( +4件)と増加しています。)。
| 富山地方鉄道上滝線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南富山駅 | 56.3万/坪 (26.9年/118坪) | 25.8万/坪 (42.7年/116坪) | 61.3万/坪 (20.9年/56.5坪) |
| 朝菜町駅 | 57.8万/坪 (18.8年/77.6坪) | 64.3万/坪 (4.8年/167坪) | 48.1万/坪 (24.3年/79.6坪) |
| 上堀駅 | 68.1万/坪 (17.2年/63.0坪) | 34.9万/坪 (32.5年/71.1坪) | 71.9万/坪 (0.5年/54.5坪) |
| 小杉駅 | 37.1万/坪 (26.4年/96.5坪) | 30.8万/坪 (32.4年/114坪) | 43.7万/坪 (29.5年/89.4坪) |
| 布市駅 | - | - | - |
| 開発駅 | 25.7万/坪 (53.5年/175坪) | - | - |
| 月岡駅 | 16.6万/坪 (44.0年/135坪) | 13.0万/坪 (35.5年/96.8坪) | - |
| 大庄駅 | 20.0万/坪 (23.5年/81.7坪) | - | - |
| 上滝駅 | - | - | - |
| 大川寺駅 | - | - | - |
| 岩峅寺駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ、収録期間: 2025年7月〜9月)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南富山駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +118.3 ％)
南富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +118.3％( +30.5万円/坪)と上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +80.0％( +4件)と増加しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 42.7年から -37.2 ％減)。平均土地面積は 118.5 坪 (昨年 115.9 坪から +2.3 ％増)。平均建物面積は 67.2 坪 (昨年 43.3 坪から +55.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.7 年 → 2025年 26.9 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
朝菜町駅 57.8 万/坪(昨年同期比 -10.2 ％)
朝菜町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.2％( -6.5万円/坪)と下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 4.8年から +289.3 ％増)。平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 167.4 坪から -53.6 ％減)。平均建物面積は 36.8 坪 (昨年 118.5 坪から -68.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 4.8 年 → 2025年 18.8 年、+289.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示