【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.1％( +1.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 189 件(１年前(2024年)に比べて -15.6％( -35件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 27.3年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 103.5 坪 (昨年 92.8 坪から +11.5 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 49.8 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。木花駅、日向大束駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは子供の国駅で昨年に比べ +553.3 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(子供の国駅、伊比井駅)は +337.3 ％(坪単価 +66.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福島今町駅、大堂津駅)は -83.7 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.0 ％ → 2025年 36.8 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 24.2 ％ → 2025年 20.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった子供の国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +553.3％( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福島今町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 75.0万/坪 (22.0年/77.6坪) | 63.6万/坪 (24.0年/85.5坪) | 60.1万/坪 (24.8年/86.6坪) |
| 田吉駅 | 50.4万/坪 (33.5年/81.5坪) | 75.9万/坪 (23.1年/79.7坪) | 74.6万/坪 (18.5年/112坪) |
| 南方駅 | 62.3万/坪 (26.1年/65.2坪) | 61.6万/坪 (23.4年/73.3坪) | 63.1万/坪 (16.3年/67.3坪) |
| 木花駅 | 59.4万/坪 (27.4年/104坪) | 47.1万/坪 (26.4年/146坪) | 62.8万/坪 (14.9年/78.3坪) |
| 運動公園駅 | - | - | 28.4万/坪 (46.0年/228坪) |
| 曽山寺駅 | 31.7万/坪 (25.5年/514坪) | - | - |
| 子供の国駅 | 154万/坪 (16.3年/75.6坪) | 23.6万/坪 (30.0年/575坪) | 64.1万/坪 (15.0年/96.0坪) |
| 青島駅 | 55.6万/坪 (33.5年/210坪) | 179万/坪 (20.3年/83.9坪) | 62.8万/坪 (30.1年/65.5坪) |
| 折生迫駅 | - | - | 19.8万/坪 (53.8年/37.8坪) |
| 内海駅 | 30.5万/坪 (38.2年/84.7坪) | - | 4.1万/坪 (48.3年/51.4坪) |
| 小内海駅 | - | - | 29.5万/坪 (44.5年/119坪) |
| 伊比井駅 | 5.6万/坪 (43.0年/333坪) | 2.5万/坪 (45.5年/62.8坪) | - |
| 北郷駅 | 21.9万/坪 (35.8年/194坪) | ||
| 内之田駅 | - | 30.5万/坪 (21.3年/169坪) | - |
| 飫肥駅 | 13.7万/坪 (44.8年/221坪) | 21.7万/坪 (42.7年/94.3坪) | 11.7万/坪 (37.4年/74.3坪) |
| 日南駅 | 30.2万/坪 (40.6年/97.2坪) | 29.4万/坪 (31.1年/114坪) | 21.8万/坪 (31.3年/89.4坪) |
| 油津駅 | 24.4万/坪 (39.5年/79.5坪) | 21.4万/坪 (40.0年/81.7坪) | 15.1万/坪 (45.1年/128坪) |
| 大堂津駅 | 1.7万/坪 (42.5年/118坪) | 7.2万/坪 (40.6年/70.6坪) | 2.2万/坪 (41.0年/49.9坪) |
| 南郷駅 | 15.3万/坪 (35.6年/124坪) | 17.9万/坪 (42.7年/112坪) | 18.0万/坪 (24.9年/144坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 8.8万/坪 (43.5年/245坪) | 4.5万/坪 (49.9年/83.2坪) | - |
| 日向北方駅 | 27.5万/坪 (21.3年/121坪) | - | |
| 串間駅 | 21.5万/坪 (31.2年/182坪) | 21.9万/坪 (18.5年/148坪) | 16.6万/坪 (38.5年/127坪) |
| 福島今町駅 | 1.4万/坪 (44.3年/107坪) | 16.5万/坪 (37.0年/99.8坪) | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
子供の国駅 154.3 万/坪(昨年同期比 +553.3 ％)
子供の国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +553.3％( +130.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.3年(昨年 30.0年から -45.8 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 574.8 坪から -86.8 ％減)。平均建物面積は 13.6 坪 (昨年 423.5 坪から -96.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.0 年 → 2025年 16.3 年、-45.8 ％と大きく減少)
伊比井駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +121.2 ％)
伊比井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +121.2％( +3.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 45.5年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 62.8 坪から +430.1 ％増)。平均建物面積は 232.9 坪 (昨年 21.9 坪から +962.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.5 分 → 2025年 30.0 分、+757.1 ％と大きく増加)
福島今町駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
福島今町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -91.7％( -15.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.3年(昨年 37.0年から +19.6 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 99.8 坪から +7.6 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 37.0 年 → 2025年 44.3 年、+19.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 7.0 分 → 2025年 52.0 分、+642.9 ％と大きく増加)
大堂津駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -75.8 ％)
大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.8％( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 40.6年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 70.6 坪から +67.1 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 34.3 坪から +67.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.7 分 → 2025年 24.0 分、+323.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示