【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +18.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2024年)に比べて +6.1％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 35.1年から -10.3 ％減)。平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 89.2 坪から +26.4 ％増)。平均建物面積は 60.3 坪 (昨年 49.9 坪から +20.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、油津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは串間駅で昨年に比べ +301.6 ％、坪単価は 20.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(串間駅、南郷駅)は +223.7 ％(坪単価 +23.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(飫肥駅、北郷駅)は -65.7 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 35.1 年 → 2025年 31.5 年、-10.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 8.5 ％ → 2025年 17.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 44.7 ％ → 2025年 35.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 18.5 分 → 2025年 22.1 分、+19.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.2 ％ → 2025年 5.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 2.1 ％ → 2025年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宮崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.3万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +76.0％( +33.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 77.3万/坪 (24.2年/73.7坪) | 43.9万/坪 (34.1年/71.9坪) | 62.6万/坪 (24.4年/118坪) |
| 田吉駅 | 51.9万/坪 (41.3年/79.9坪) | 62.3万/坪 (25.8年/51.4坪) | 59.5万/坪 (23.1年/177坪) |
| 南方駅 | 56.8万/坪 (34.4年/77.6坪) | 63.2万/坪 (33.4年/85.0坪) | 61.3万/坪 (20.3年/64.6坪) |
| 木花駅 | 68.6万/坪 (23.3年/97.6坪) | 34.3万/坪 (37.4年/170坪) | 70.7万/坪 (5.3年/59.0坪) |
| 運動公園駅 | - | - | - |
| 曽山寺駅 | - | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | 49.6万/坪 (20.8年/118坪) |
| 青島駅 | 65.7万/坪 (23.3年/293坪) | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | 19.8万/坪 (53.8年/37.8坪) |
| 内海駅 | 17.8万/坪 (54.8年/109坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | - | - |
| 伊比井駅 | - | - | - |
| 北郷駅 | 8.3万/坪 (52.8年/393坪) | - | |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | 8.2万/坪 (49.5年/233坪) | 33.1万/坪 (40.8年/93.8坪) | 8.9万/坪 (30.8年/93.8坪) |
| 日南駅 | 8.5万/坪 (42.8年/160坪) | 16.6万/坪 (31.8年/188坪) | 7.3万/坪 (38.6年/88.1坪) |
| 油津駅 | 20.8万/坪 (34.8年/69.6坪) | 17.1万/坪 (38.4年/69.1坪) | 20.3万/坪 (37.0年/142坪) |
| 大堂津駅 | - | 8.3万/坪 (42.8年/57.5坪) | - |
| 南郷駅 | 52.9万/坪 (33.8年/72.6坪) | 21.5万/坪 (42.8年/93.0坪) | 17.4万/坪 (17.8年/169坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | - | - | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 20.6万/坪 (24.8年/168坪) | 5.1万/坪 (0年/72.6坪) | 12.5万/坪 (40.1年/158坪) |
| 福島今町駅 | - | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
串間駅 20.6 万/坪(昨年同期比 +301.6 ％)
串間駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +301.6％( +15.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 72.6 坪から +131.9 ％増)。平均建物面積は 46.4 坪 (昨年 13.6 坪から +240.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 23.0 分 → 2025年 63.7 分、+176.8 ％と大きく増加)
南郷駅 52.9 万/坪(昨年同期比 +145.8 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.9万円/坪(16.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +145.8％( +31.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.8年(昨年 42.8年から -21.1 ％減)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 93.0 坪から -22.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 31.8 坪から -28.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 42.8 年 → 2025年 33.8 年、-21.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 43.8 分 → 2025年 15.0 分、-65.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 100.0 ％)
飫肥駅 8.2 万/坪(昨年同期比 -75.2 ％)
飫肥駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -75.2％( -24.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.5年(昨年 40.8年から +21.5 ％増)。平均土地面積は 232.5 坪 (昨年 93.8 坪から +148.0 ％増)。平均建物面積は 101.3 坪 (昨年 27.2 坪から +272.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 30.0 分 → 2025年 15.8 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 40.8 年 → 2025年 49.5 年、+21.5 ％と大きく増加)
北郷駅 8.3 万/坪(昨年同期比 -56.3 ％)
北郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -56.3％( -10.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 52.8年(昨年 51.8年から +1.9 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 254.1 坪から -69.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 9.0 分 → 2025年 7.0 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示