【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期のJR日南線 (南宮崎駅～福島高松駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -1.4％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 42 件(１年前(2024年)に比べて -32.3％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 28.7年から -3.3 ％減)。平均土地面積は 103.8 坪 (昨年 89.2 坪から +16.3 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 52.2 坪から -3.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。南宮崎駅、南方駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日向大束駅で昨年に比べ +540.0 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(日向大束駅、日南駅)は +321.8 ％(坪単価 +16.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大堂津駅、南郷駅)は -60.8 ％(坪単価 -4.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.8 ％ → 2025年 29.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 34.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 22.4 ％ → 2025年 17.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 6.5 ％ → 2025年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南方駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +44.3％( +25.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR日南線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 南宮崎駅 | 78.9万/坪 (26.7年/86.6坪) | 64.3万/坪 (25.6年/93.2坪) | 55.9万/坪 (31.0年/90.7坪) |
| 田吉駅 | 50.7万/坪 (34.0年/71.8坪) | 94.7万/坪 (18.4年/70.7坪) | 54.5万/坪 (23.8年/68.1坪) |
| 南方駅 | 81.5万/坪 (12.2年/48.4坪) | 56.4万/坪 (26.0年/83.8坪) | 69.3万/坪 (10.8年/65.0坪) |
| 木花駅 | 38.3万/坪 (31.2年/74.1坪) | 36.2万/坪 (42.9年/143坪) | 60.2万/坪 (24.0年/101坪) |
| 運動公園駅 | - | - | 18.6万/坪 (0年/154坪) |
| 曽山寺駅 | 31.7万/坪 (25.5年/514坪) | - | - |
| 子供の国駅 | - | - | - |
| 青島駅 | - | - | - |
| 折生迫駅 | - | - | - |
| 内海駅 | 43.2万/坪 (21.5年/60.5坪) | - | - |
| 小内海駅 | - | - | 8.7万/坪 (44.5年/27.2坪) |
| 伊比井駅 | - | 1.7万/坪 (45.5年/78.7坪) | - |
| 北郷駅 | 25.0万/坪 (25.0年/204坪) | - | - |
| 内之田駅 | - | - | - |
| 飫肥駅 | - | 17.1万/坪 (47.5年/95.3坪) | 12.5万/坪 (31.0年/40.1坪) |
| 日南駅 | 48.5万/坪 (28.0年/78.7坪) | 23.8万/坪 (34.5年/92.3坪) | 22.9万/坪 (30.5年/154坪) |
| 油津駅 | - | 22.1万/坪 (59.5年/52.9坪) | 4.1万/坪 (62.5年/22.7坪) |
| 大堂津駅 | 1.7万/坪 (42.5年/118坪) | 6.6万/坪 (39.5年/77.1坪) | - |
| 南郷駅 | 5.4万/坪 (37.0年/113坪) | 10.3万/坪 (47.5年/48.4坪) | 13.7万/坪 (28.5年/136坪) |
| 谷之口駅 | - | - | - |
| 榎原駅 | - | - | - |
| 日向大束駅 | 8.8万/坪 (43.5年/245坪) | 1.4万/坪 (55.5年/72.6坪) | - |
| 日向北方駅 | - | - | - |
| 串間駅 | 27.4万/坪 (42.5年/191坪) | 30.3万/坪 (18.5年/186坪) | 18.6万/坪 (42.9年/72.6坪) |
| 福島今町駅 | 1.4万/坪 (60.5年/72.6坪) | - | - |
| 福島高松駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日向大束駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +540.0 ％)
日向大束駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +540.0％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.5年(昨年 55.5年から -21.6 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 72.6 坪から +237.5 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 72.6 坪から -68.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 55.5 年 → 2025年 43.5 年、-21.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 2.0 分 → 2025年 30.0 分、+1400.0 ％と大きく増加)
日南駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +103.6 ％)
日南駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +103.6％( +24.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 34.5年から -18.8 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 92.3 坪から -14.8 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 46.9 坪から -19.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 34.5 年 → 2025年 28.0 年、-18.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 16.2 分 → 2025年 14.5 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
大堂津駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
大堂津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -73.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 39.5年から +7.6 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 77.1 坪から +52.9 ％増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 33.3 坪から +72.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 24.0 分、+700.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
南郷駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -47.8 ％)
南郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -47.8％( -4.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 47.5年から -22.1 ％減)。平均土地面積は 113.1 坪 (昨年 48.4 坪から +133.6 ％増)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 37.8 坪から +60.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 47.5 年 → 2025年 37.0 年、-22.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.5 分 → 2025年 17.8 分、-21.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示