【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期の近鉄田原本線 (新王寺駅～西田原本駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -41.5％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2024年)に比べて +36.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 16.3年から +86.1 ％増)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 60.0 坪から +16.9 ％増)。平均建物面積は 37.1 坪 (昨年 34.9 坪から +6.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。佐味田川駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは佐味田川駅で昨年に比べ +5.8 ％、坪単価は 24.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(佐味田川駅)は +5.8 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(池部駅)は -64.3 ％(坪単価 -42.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 16.3 年 → 2025年 30.3 年、+86.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大輪田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.1万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -13.6％( -8.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 近鉄田原本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新王寺駅 | - | - | - |
| 大輪田駅 | 54.1万/坪 (26.6年/85.0坪) | 62.6万/坪 (17.0年/67.3坪) | 69.6万/坪 (53.0年/78.7坪) |
| 佐味田川駅 | 24.4万/坪 (35.7年/69.6坪) | 23.1万/坪 (44.0年/60.5坪) | 37.8万/坪 (26.4年/52.9坪) |
| 池部駅 | 23.7万/坪 (22.0年/77.1坪) | 66.5万/坪 (1.0年/54.5坪) | 26.1万/坪 (5.0年/165坪) |
| 箸尾駅 | 31.7万/坪 (27.5年/27.2坪) | 53.2万/坪 (26.5年/59.7坪) | 85.7万/坪 (0.4年/56.6坪) |
| 但馬駅 | - | - | 79.3万/坪 (0年/40.8坪) |
| 黒田駅 | - | 92.2万/坪 (0.5年/60.5坪) | 39.9万/坪 (18.0年/154坪) |
| 西田原本駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
佐味田川駅 24.4 万/坪(昨年同期比 +5.8 ％)
佐味田川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +5.8％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 44.0年から -18.9 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 60.5 坪から +15.0 ％増)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 31.0 坪から +1.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.0 年 → 2025年 35.7 年、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 12.5 分 → 2025年 14.7 分、+17.3 ％と増加)
池部駅 23.7 万/坪(昨年同期比 -64.3 ％)
池部駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.7万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.3％( -42.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 1.0年から +2095.6 ％増)。平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 54.5 坪から +41.7 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 33.3 坪から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 25.3 分 → 2025年 13.5 分、-46.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 1.0 年 → 2025年 22.0 年、+2095.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示