【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の近鉄生駒線 (王寺駅～生駒駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.4万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -3.9％( -2.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 54 件(１年前(2024年)に比べて -38.6％( -34件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 33.2年から -6.1 ％減)。平均土地面積は 57.1 坪 (昨年 58.4 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 32.7 坪 (昨年 33.4 坪から -2.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。竜田川駅、平群駅、萩の台駅、生駒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは萩の台駅で昨年に比べ +73.2 ％、坪単価は 76.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(萩の台駅、平群駅)は +61.1 ％(坪単価 +22.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(一分駅、王寺駅)は -60.5 ％(坪単価 -47.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.7 ％ → 2025年 19.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 34.5 ％ → 2025年 26.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.5 ％ → 2025年 9.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった元山上口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.1万円/坪(5.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -35.0％( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
| 近鉄生駒線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 王寺駅 | 44.2万/坪 (29.6年/54.3坪) | 91.2万/坪 (27.9年/54.6坪) | 47.1万/坪 (28.1年/76.0坪) |
| 信貴山下駅 | - | 18.8万/坪 (43.9年/57.5坪) | 80.5万/坪 (6.5年/57.0坪) |
| 勢野北口駅 | 56.3万/坪 (28.5年/59.4坪) | - | 26.6万/坪 (36.9年/68.1坪) |
| 竜田川駅 | 35.8万/坪 (34.2年/52.4坪) | 24.7万/坪 (34.7年/45.8坪) | 26.9万/坪 (42.3年/49.5坪) |
| 平群駅 | 35.8万/坪 (28.3年/59.0坪) | 24.0万/坪 (41.7年/64.5坪) | 42.2万/坪 (23.4年/50.7坪) |
| 元山上口駅 | 17.1万/坪 (47.3年/71.5坪) | 26.3万/坪 (42.3年/62.4坪) | 31.3万/坪 (39.9年/45.4坪) |
| 東山駅 | 66.1万/坪 (17.5年/59.0坪) | 72.1万/坪 (19.5年/62.8坪) | 79.9万/坪 (5.5年/63.5坪) |
| 萩の台駅 | 76.3万/坪 (25.5年/74.9坪) | 44.1万/坪 (27.5年/43.9坪) | 45.1万/坪 (36.5年/84.7坪) |
| 南生駒駅 | 73.1万/坪 (21.0年/43.5坪) | 64.0万/坪 (29.5年/67.2坪) | 74.7万/坪 (17.8年/47.3坪) |
| 一分駅 | 21.2万/坪 (38.0年/28.7坪) | 69.3万/坪 (18.5年/50.7坪) | 58.2万/坪 (31.7年/54.5坪) |
| 菜畑駅 | 72.0万/坪 (18.5年/48.9坪) | 64.1万/坪 (31.7年/41.1坪) | 81.0万/坪 (25.4年/86.0坪) |
| 生駒駅 | 73.6万/坪 (35.6年/61.6坪) | 53.6万/坪 (35.9年/66.6坪) | 48.0万/坪 (40.4年/59.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
萩の台駅 76.3 万/坪(昨年同期比 +73.2 ％)
萩の台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.3万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +73.2％( +32.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.5年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 43.9 坪から +70.7 ％増)。平均建物面積は 35.5 坪 (昨年 27.2 坪から +30.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.0 分 → 2025年 9.5 分、-36.7 ％と大きく減少)
平群駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +49.0 ％)
平群駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +49.0％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 41.7年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 64.5 坪から -8.6 ％減)。平均建物面積は 36.6 坪 (昨年 32.3 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.7 年 → 2025年 28.3 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 60.0 ％)
一分駅 21.2 万/坪(昨年同期比 -69.4 ％)
一分駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -69.4％( -48.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.0年(昨年 18.5年から +105.4 ％増)。平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 50.7 坪から -43.3 ％減)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 32.5 坪から -9.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 18.5 年 → 2025年 38.0 年、+105.4 ％と大きく増加)
王寺駅 44.2 万/坪(昨年同期比 -51.6 ％)
王寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -51.6％( -47.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2024年)に比べて -47.6％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.6年(昨年 27.9年から +6.2 ％増)。平均土地面積は 54.3 坪 (昨年 54.6 坪から -0.5 ％減)。平均建物面積は 30.8 坪 (昨年 31.0 坪から -0.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 30.0 ％ → 2025年 36.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示