【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.2万円/坪(20.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -32.1％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(１年前(2024年)に比べて +67.9％( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 21.2年から +29.2 ％増)。平均土地面積は 38.1 坪 (昨年 40.2 坪から -5.2 ％減)。平均建物面積は 36.0 坪 (昨年 39.1 坪から -7.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。伽羅橋駅、高師浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伽羅橋駅で昨年に比べ +82.5 ％、坪単価は 99.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(伽羅橋駅)は +82.5 ％(坪単価 +45.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -46.5 ％(坪単価 -48.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 25.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 21.2 年 → 2025年 27.4 年、+29.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 9.8 分 → 2025年 10.9 分、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.6 ％ → 2025年 34.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 南海高師浜線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 羽衣駅 | 56.3万/坪 (34.3年/39.7坪) | 105万/坪 (19.6年/40.6坪) | 88.4万/坪 (20.3年/41.6坪) |
| 伽羅橋駅 | 99.9万/坪 (9.9年/32.0坪) | 54.7万/坪 (30.4年/26.5坪) | 58.3万/坪 (17.3年/31.8坪) |
| 高師浜駅 | 96.0万/坪 (1.3年/36.3坪) | 77.3万/坪 (27.1年/45.4坪) | 95.8万/坪 (7.1年/43.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伽羅橋駅 99.9 万/坪(昨年同期比 +82.5 ％)
伽羅橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.9万円/坪(30.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +82.5％( +45.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +300.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.9年(昨年 30.4年から -67.5 ％減)。平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 26.5 坪から +20.7 ％増)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 33.3 坪から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.4 年 → 2025年 9.9 年、-67.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 10.0 分 → 2025年 7.1 分、-28.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 37.5 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 50.0 ％)
羽衣駅 56.3 万/坪(昨年同期比 -46.5 ％)
羽衣駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -46.5％( -48.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 36 件(１年前(2024年)に比べて +63.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 19.6年から +74.8 ％増)。平均土地面積は 39.7 坪 (昨年 40.6 坪から -2.2 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 39.9 坪から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2024年 13.6 ％ → 2025年 13.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 19.6 年 → 2025年 34.3 年、+74.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2024年 10.5 分 → 2025年 12.2 分、+16.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.2 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 22.7 ％ → 2025年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示