南海高師浜線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2025年1月〜3月期の南海高師浜線 (羽衣駅～高師浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.7万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -52.8％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +1100.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 33.4年(昨年 18.0年から +85.2 ％増)。平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 37.8 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 33.3 坪から +4.5 ％増)。

近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(羽衣駅)は -56.8 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(羽衣駅)は -56.8 ％(坪単価 -68.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 18.0 年 → 2025年 33.4 年、+85.2 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 3.0 分 → 2025年 9.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 25.0 ％)