この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年10月〜12月期のJR成田線我孫子支線 (成田駅～我孫子駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.3万円/坪(21.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -6.6％( -5.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 62 件(１年前(2024年)に比べて +3.3％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 25.4年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 70.0 坪から -27.8 ％減)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 37.8 坪から -10.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。布佐駅、新木駅、湖北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東我孫子駅で昨年に比べ +206.0 ％、坪単価は 112 万円/坪となった。
上位 2 駅(東我孫子駅、湖北駅)は +135.3 ％(坪単価 +52.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(成田駅、木下駅)は -21.2 ％(坪単価 -18.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.4 年 → 2025年 22.4 年、-11.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.0 ％ → 2025年 26.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 7.3 ％ → 2025年 9.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.0％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった布佐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.8％( +11.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR成田線我孫子支線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 成田駅 | 89.9万/坪 (17.2年/48.8坪) | 118万/坪 (31.2年/144坪) | 108万/坪 (20.0年/62.6坪) |
| 下総松崎駅 | - | 22.6万/坪 (37.8年/66.6坪) | 4.1万/坪 (33.8年/66.6坪) |
| 安食駅 | 38.2万/坪 (34.9年/59.6坪) | 44.2万/坪 (32.0年/60.9坪) | 43.3万/坪 (31.6年/57.6坪) |
| 小林駅 | 29.1万/坪 (34.8年/59.0坪) | - | 58.9万/坪 (16.5年/60.5坪) |
| 木下駅 | 42.8万/坪 (33.0年/64.7坪) | 52.6万/坪 (32.9年/51.7坪) | 34.6万/坪 (32.2年/111坪) |
| 布佐駅 | 35.8万/坪 (41.1年/49.4坪) | 24.0万/坪 (34.8年/43.9坪) | 52.4万/坪 (27.3年/90.4坪) |
| 新木駅 | 45.5万/坪 (30.9年/50.7坪) | 36.2万/坪 (35.1年/54.9坪) | 60.5万/坪 (16.2年/54.2坪) |
| 湖北駅 | 72.6万/坪 (11.8年/46.3坪) | 44.1万/坪 (30.8年/68.5坪) | 75.0万/坪 (13.7年/60.6坪) |
| 東我孫子駅 | 112万/坪 (10.8年/42.4坪) | 36.7万/坪 (34.8年/48.4坪) | - |
| 我孫子駅 | 111万/坪 (10.1年/45.8坪) | 113万/坪 (7.7年/50.9坪) | 92.7万/坪 (18.3年/55.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東我孫子駅 112.4 万/坪(昨年同期比 +206.0 ％)
東我孫子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +206.0％( +75.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.8年(昨年 34.8年から -69.1 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 48.4 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 40.8 坪から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 34.8 年 → 2025年 10.8 年、-69.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 20.0 分 → 2025年 10.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
湖北駅 72.6 万/坪(昨年同期比 +64.7 ％)
湖北駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.6万円/坪(22.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +64.7％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 30.8年から -61.8 ％減)。平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 68.5 坪から -32.4 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 65.0 坪から -46.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 30.8 年 → 2025年 11.8 年、-61.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 57.1 ％)
成田駅 89.9 万/坪(昨年同期比 -23.6 ％)
成田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.9万円/坪(27.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -23.6％( -27.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 31.2年から -44.9 ％減)。平均土地面積は 48.8 坪 (昨年 143.8 坪から -66.1 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 36.5 坪から -8.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.2 年 → 2025年 17.2 年、-44.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 23.1 分 → 2025年 20.0 分、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 14.3 ％)
木下駅 42.8 万/坪(昨年同期比 -18.7 ％)
木下駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.8万円/坪(13.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -18.7％( -9.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 32.9年から +0.3 ％増)。平均土地面積は 64.7 坪 (昨年 51.7 坪から +25.1 ％増)。平均建物面積は 37.4 坪 (昨年 27.5 坪から +36.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.2 分 → 2025年 19.0 分、+86.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示