札幌市南北線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

さっぽろ駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 367万円/坪(111万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +1078.4％( +336.1万円/坪)と上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +2件)と増加しています。)。

平均築年数は 30.4年(昨年 30.8年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 170.4 坪 (昨年 54.5 坪から +213.0 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 31.8 坪から +71.4 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 33.3 ％)

幌平橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.8万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +70.4％( +27.6万円/坪)と上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件)と増加しています。)。

平均築年数は 33.0年(昨年 52.8年から -37.5 ％減)。平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 64.3 坪から +2.0 ％増)。平均建物面積は 138.4 坪 (昨年 40.8 坪から +238.9 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 52.8 年 → 2025年 33.0 年、-37.5 ％と大きく減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 100.0 ％ → 2025年 40.0 ％)

自衛隊前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.7万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -24.2％( -15.2万円/坪)と下落しています。売買数は 7 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -7件)と減少しています。)。

平均築年数は 32.9年(昨年 24.6年から +34.1 ％増)。平均土地面積は 57.7 坪 (昨年 69.1 坪から -16.6 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 39.3 坪から +1.1 ％増)。

価格上昇要因

• 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 42.9 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 24.6 年 → 2025年 32.9 年、+34.1 ％と大きく増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 22.3 分 → 2025年 35.1 分、+57.7 ％と大きく増加)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 28.6 ％)

北34条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -11.6％( -10.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2024年)に比べて +25.0％( +2件)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.7年(昨年 16.1年から +59.1 ％増)。平均土地面積は 57.0 坪 (昨年 48.2 坪から +18.3 ％増)。平均建物面積は 56.3 坪 (昨年 39.7 坪から +41.7 ％増)。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.4 分 → 2025年 11.7 分、-24.4 ％と大きく減少)

価格下落要因

• 平均築年数が大きく増加(2024年 16.1 年 → 2025年 25.7 年、+59.1 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 70.0 ％)