【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 121万円/坪(36.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +20.7％( +20.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 99 件(１年前(2024年)に比べて +12.5％( +11件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 23.9年から -20.4 ％減)。平均土地面積は 41.2 坪 (昨年 33.5 坪から +23.1 ％増)。平均建物面積は 40.9 坪 (昨年 37.2 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。塚口駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚口駅で昨年に比べ +30.3 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 1 駅(塚口駅)は +30.3 ％(坪単価 +31.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(稲野駅)は +6.8 ％(坪単価 +8.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 23.9 年 → 2025年 19.0 年、-20.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 19.7 分 → 2025年 16.6 分、-15.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 40.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 28.0 ％ → 2025年 15.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.6 ％ → 2025年 30.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 5.0 ％ → 2025年 2.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +11.7％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 134万/坪 (22.3年/58.1坪) | 103万/坪 (28.6年/29.9坪) | 106万/坪 (28.1年/32.1坪) |
| 稲野駅 | 127万/坪 (15.7年/27.7坪) | 119万/坪 (17.0年/43.4坪) | 128万/坪 (15.7年/32.4坪) |
| 新伊丹駅 | 97.2万/坪 (24.9年/41.7坪) | 87.0万/坪 (26.5年/43.6坪) | 108万/坪 (21.7年/30.0坪) |
| 伊丹駅 | 117万/坪 (16.5年/31.8坪) | 98.7万/坪 (21.2年/32.1坪) | 107万/坪 (18.2年/47.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
塚口駅 133.9 万/坪(昨年同期比 +30.3 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +30.3％( +31.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 33 件(１年前(2024年)に比べて +22.2％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 28.6年から -22.3 ％減)。平均土地面積は 58.1 坪 (昨年 29.9 坪から +94.3 ％増)。平均建物面積は 61.1 坪 (昨年 33.4 坪から +82.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 28.6 年 → 2025年 22.3 年、-22.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 40.7 ％ → 2025年 19.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 18.5 ％ → 2025年 32.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 7.4 ％ → 2025年 6.1 ％)
稲野駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +6.8 ％)
稲野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +6.8％( +8.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.7年(昨年 17.0年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 27.7 坪 (昨年 43.4 坪から -36.0 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 30.3 坪から -7.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.8 分 → 2025年 12.8 分、-23.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 16.7 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示