【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の阪急伊丹線 (塚口駅～伊丹駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.8％( -0.9万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 376 件(１年前(2023年)に比べて +16.8％( +54件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 21.5年(昨年 22.6年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.5 坪から +4.8 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 35.2 坪から +11.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新伊丹駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新伊丹駅で昨年に比べ +13.7 ％、坪単価は 114 万円/坪となった。
上位 1 駅(新伊丹駅)は +13.7 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(塚口駅)は -8.0 ％(坪単価 -9.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 4.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 26.1 ％ → 2024年 23.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 ％ → 2024年 0.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 24.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
| 阪急伊丹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 塚口駅 | 103万/坪 (26.0年/42.3坪) | 112万/坪 (24.7年/34.7坪) | 93.2万/坪 (28.9年/29.7坪) |
| 稲野駅 | 113万/坪 (26.5年/37.2坪) | 111万/坪 (20.3年/36.1坪) | 102万/坪 (28.8年/45.9坪) |
| 新伊丹駅 | 114万/坪 (21.2年/36.9坪) | 99.8万/坪 (33.5年/40.8坪) | 159万/坪 (15.5年/56.5坪) |
| 伊丹駅 | 109万/坪 (18.5年/42.4坪) | 108万/坪 (19.2年/43.2坪) | 99.3万/坪 (22.0年/38.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新伊丹駅 113.5 万/坪(昨年同期比 +13.7 ％)
新伊丹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.7％( +13.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(１年前(2023年)に比べて +8.3％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 33.5年から -36.8 ％減)。平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 40.8 坪から -9.4 ％減)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.6 坪から +27.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 33.5 年 → 2024年 21.2 年、-36.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.6 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.2 ％ → 2024年 32.4 ％)
塚口駅 103.3 万/坪(昨年同期比 -8.0 ％)
塚口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -8.0％( -9.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 104 件(１年前(2023年)に比べて +1.0％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.7年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 42.3 坪 (昨年 34.7 坪から +22.0 ％増)。平均建物面積は 41.8 坪 (昨年 34.2 坪から +22.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.0 ％ → 2024年 4.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 6.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.0 ％ → 2024年 31.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.0 ％ → 2024年 17.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示