神戸電鉄有馬線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

鈴蘭台駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.5万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +50.3％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2024年)に比べて +42.9％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 23.7年(昨年 34.7年から -31.7 ％減)。平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 42.5 坪から +12.0 ％増)。平均建物面積は 30.4 坪 (昨年 49.4 坪から -38.4 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 34.7 年 → 2025年 23.7 年、-31.7 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 36.8 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 36.8 ％)

価格下落要因

• 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.9 分 → 2025年 12.1 分、+36.1 ％と大きく増加)
• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 14.3 ％ → 2025年 5.3 ％)

山の街駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.4％( +17.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2024年)に比べて +144.4％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.9年(昨年 40.6年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 51.2 坪 (昨年 58.1 坪から -11.9 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 39.0 坪から +0.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 40.6 年 → 2025年 27.9 年、-31.4 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 16.3 分 → 2025年 11.1 分、-32.1 ％と大きく減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 40.9 ％)

湊川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.1万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -84.9％( -73.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 39.3 坪から -48.1 ％減)。平均建物面積は 21.9 坪 (昨年 54.5 坪から -59.7 ％減)。

価格下落要因

• 駅からの平均距離が増加(2024年 15.0 分 → 2025年 17.5 分、+16.7 ％と増加)

大池駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.1万円/坪(19.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -45.4％( -54.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて +260.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 25.4年(昨年 39.9年から -36.5 ％減)。平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 36.6 坪から +17.8 ％増)。平均建物面積は 29.2 坪 (昨年 27.5 坪から +6.2 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2024年 39.9 年 → 2025年 25.4 年、-36.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2024年 8.0 分 → 2025年 6.5 分、-18.8 ％と減少)
• 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 44.4 ％)

価格下落要因

• 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 60.0 ％ → 2025年 25.0 ％)