【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -0.9％( -0.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 138 件(１年前(2025年)に比べて -80.2％( -560件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 27.1年から -10.0 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 47.5 坪から -12.9 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 37.4 坪から -2.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 30 平方メートル未満のの単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三宮駅で昨年に比べ +1336.3 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(三宮駅、大倉山駅)は +688.2 ％(坪単価 +98.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、長田駅)は -59.8 ％(坪単価 -62.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2025年 27.1 年 → 2026年 24.4 年、-10.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.8 分 → 2026年 14.0 分、-11.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 28.7 ％ → 2026年 21.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 8.1 ％ → 2026年 11.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 36.8 ％ → 2026年 38.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 1.6 ％ → 2026年 1.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1336.3％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 41.0万/坪 (59.5年/24.2坪) | 141万/坪 (24.3年/30.3坪) | 166万/坪 (38.8年/40.7坪) |
| 三宮駅 | 178万/坪 (25.5年/30.3坪) | 12.4万/坪 (47.0年/31.8坪) | - |
| 県庁前駅 | 47.4万/坪 (43.5年/39.3坪) | 78.2万/坪 (36.5年/51.4坪) | 119万/坪 (25.2年/31.9坪) |
| 大倉山駅 | 110万/坪 (21.7年/34.8坪) | 78.8万/坪 (32.4年/26.6坪) | 73.3万/坪 (32.8年/32.7坪) |
| 湊川公園駅 | 62.2万/坪 (28.9年/23.6坪) | 63.9万/坪 (35.9年/33.4坪) | 82.5万/坪 (27.2年/27.4坪) |
| 上沢駅 | 91.7万/坪 (21.3年/18.2坪) | 76.5万/坪 (24.7年/38.7坪) | 79.9万/坪 (24.3年/28.3坪) |
| 長田駅 | 27.3万/坪 (45.6年/28.0坪) | 53.2万/坪 (36.2年/32.7坪) | 47.5万/坪 (33.9年/34.6坪) |
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 101万/坪 (17.9年/30.3坪) | 125万/坪 (20.0年/25.4坪) |
| 板宿駅 | 83.5万/坪 (21.4年/31.6坪) | 80.4万/坪 (29.5年/31.9坪) | 69.3万/坪 (27.8年/45.1坪) |
| 妙法寺駅 | 61.4万/坪 (34.7年/48.9坪) | 66.4万/坪 (29.9年/54.8坪) | 68.6万/坪 (29.2年/61.4坪) |
| 名谷駅 | 99.0万/坪 (15.5年/48.2坪) | 86.9万/坪 (26.3年/52.3坪) | 91.8万/坪 (22.5年/52.1坪) |
| 総合運動公園駅 | 92.9万/坪 (16.5年/60.5坪) | 93.8万/坪 (20.4年/65.9坪) | 84.7万/坪 (29.1年/84.7坪) |
| 学園都市駅 | 103万/坪 (20.5年/52.4坪) | 122万/坪 (13.7年/56.1坪) | 113万/坪 (15.9年/60.8坪) |
| 伊川谷駅 | 88.7万/坪 (14.6年/76.9坪) | 77.2万/坪 (20.8年/83.2坪) | 86.5万/坪 (21.3年/83.4坪) |
| 西神南駅 | 96.0万/坪 (19.6年/56.0坪) | 94.6万/坪 (23.6年/58.8坪) | 100万/坪 (22.0年/58.6坪) |
| 西神中央駅 | 101万/坪 (20.0年/47.6坪) | 88.9万/坪 (30.6年/58.8坪) | 91.9万/坪 (30.2年/59.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宮駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +1336.3 ％)
三宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1336.3％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 25.5 年、-45.7 ％と大きく減少)
大倉山駅 110.4 万/坪(昨年同期比 +40.0 ％)
大倉山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +40.0％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2025年)に比べて -82.7％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 32.4年から -33.1 ％減)。平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 26.6 坪から +30.6 ％増)。平均建物面積は 39.5 坪 (昨年 26.6 坪から +48.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 32.4 年 → 2026年 21.7 年、-33.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2025年 13.9 分 → 2026年 11.4 分、-17.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 39.6 ％ → 2026年 16.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.2 ％ → 2026年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 25.0 ％ → 2026年 33.3 ％)
新神戸駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -70.8 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -70.8％( -99.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 24.3年から +145.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 30.3 坪から -20.0 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 49.5 坪から -54.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 24.3 年 → 2026年 59.5 年、+145.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2025年 8.8 分 → 2026年 10.0 分、+14.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 14.3 ％ → 2026年 100.0 ％)
長田駅 27.3 万/坪(昨年同期比 -48.8 ％)
長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -48.8％( -26.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -82.6％( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.6年(昨年 36.2年から +26.1 ％増)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 32.7 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 31.8 坪から -17.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 15.6 ％ → 2026年 37.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 47.6 ％ → 2026年 42.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.2 年 → 2026年 45.6 年、+26.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 35.7 ％ → 2026年 57.1 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示