【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期の神戸市西神・山手線 (新神戸駅～西神中央駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 84.4万円/坪(25.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3.1％( +2.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 138 件(１年前(2025年)に比べて -24.6％( -45件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 25.7年から -5.2 ％減)。平均土地面積は 41.3 坪 (昨年 50.5 坪から -18.1 ％減)。平均建物面積は 36.5 坪 (昨年 42.7 坪から -14.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大倉山駅、上沢駅、伊川谷駅、西神中央駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三宮駅で昨年に比べ +1336.3 ％、坪単価は 178 万円/坪となった。
上位 2 駅(三宮駅、上沢駅)は +693.7 ％(坪単価 +98.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新神戸駅、県庁前駅)は -54.3 ％(坪単価 -52.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 15.9 分 → 2026年 14.0 分、-12.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 11.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 27.4 ％ → 2026年 21.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.7 ％ → 2026年 38.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1336.3％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.3万円/坪(8.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -51.6％( -29.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2025年)に比べて -52.9％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 神戸市西神・山手線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新神戸駅 | 41.0万/坪 (59.5年/24.2坪) | 93.6万/坪 (36.7年/35.3坪) | - |
| 三宮駅 | 178万/坪 (25.5年/30.3坪) | 12.4万/坪 (47.0年/31.8坪) | - |
| 県庁前駅 | 47.4万/坪 (43.5年/39.3坪) | 99.8万/坪 (36.0年/52.0坪) | 171万/坪 (7.0年/43.9坪) |
| 大倉山駅 | 110万/坪 (21.7年/34.8坪) | 79.0万/坪 (27.4年/23.2坪) | 67.6万/坪 (25.6年/32.7坪) |
| 湊川公園駅 | 62.2万/坪 (28.9年/23.6坪) | 53.5万/坪 (35.7年/40.8坪) | 76.2万/坪 (25.7年/22.6坪) |
| 上沢駅 | 91.7万/坪 (21.3年/18.2坪) | 60.7万/坪 (20.7年/29.5坪) | 94.9万/坪 (23.8年/36.9坪) |
| 長田駅 | 27.3万/坪 (45.6年/28.0坪) | 56.3万/坪 (31.2年/38.3坪) | 52.5万/坪 (30.2年/39.1坪) |
| 新長田駅 | 78.0万/坪 (21.0年/14.4坪) | 112万/坪 (17.2年/47.7坪) | 102万/坪 (28.7年/33.9坪) |
| 板宿駅 | 83.5万/坪 (21.4年/31.6坪) | 87.2万/坪 (24.8年/26.7坪) | 68.8万/坪 (26.1年/36.0坪) |
| 妙法寺駅 | 61.4万/坪 (34.7年/48.9坪) | 82.3万/坪 (25.4年/66.6坪) | 73.7万/坪 (24.4年/97.3坪) |
| 名谷駅 | 99.0万/坪 (15.5年/48.2坪) | 89.2万/坪 (22.4年/50.9坪) | 99.0万/坪 (17.1年/49.0坪) |
| 総合運動公園駅 | 92.9万/坪 (16.5年/60.5坪) | 91.6万/坪 (17.3年/46.5坪) | 49.3万/坪 (33.0年/144坪) |
| 学園都市駅 | 103万/坪 (20.5年/52.4坪) | 103万/坪 (13.7年/51.8坪) | 116万/坪 (17.3年/49.9坪) |
| 伊川谷駅 | 88.7万/坪 (14.6年/76.9坪) | 73.0万/坪 (22.2年/105坪) | 106万/坪 (8.4年/36.3坪) |
| 西神南駅 | 96.0万/坪 (19.6年/56.0坪) | 105万/坪 (18.3年/57.5坪) | 93.0万/坪 (26.0年/60.5坪) |
| 西神中央駅 | 101万/坪 (20.0年/47.6坪) | 77.3万/坪 (32.9年/73.6坪) | 101万/坪 (27.3年/58.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三宮駅 178.1 万/坪(昨年同期比 +1336.3 ％)
三宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 178万円/坪(53.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +1336.3％( +165.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 47.0年から -45.7 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 24.2 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 47.0 年 → 2026年 25.5 年、-45.7 ％と大きく減少)
上沢駅 91.7 万/坪(昨年同期比 +51.1 ％)
上沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.7万円/坪(27.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +51.1％( +31.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 29.5 坪から -38.5 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 18.2 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
新神戸駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -56.2 ％)
新神戸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -56.2％( -52.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 59.5年(昨年 36.7年から +62.3 ％増)。平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.3 坪から -31.4 ％減)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 91.8 坪から -75.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.7 年 → 2026年 59.5 年、+62.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.0 分 → 2026年 10.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
県庁前駅 47.4 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
県庁前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.4万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -52.5％( -52.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 36.0年から +20.8 ％増)。平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 52.0 坪から -24.4 ％減)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 36.9 坪から -24.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 36.0 年 → 2026年 43.5 年、+20.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示