【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年4月〜6月期の山陽電鉄網干線 (飾磨駅～山陽網干駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.5万円/坪(17.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +21.7％( +10.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 56 件(１年前(2024年)に比べて +43.6％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 29.4年から -25.3 ％減)。平均土地面積は 67.8 坪 (昨年 64.2 坪から +5.6 ％増)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 44.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。飾磨駅、平松駅、山陽網干駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平松駅で昨年に比べ +65.7 ％、坪単価は 53.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(平松駅、飾磨駅)は +54.5 ％(坪単価 +20.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(広畑駅、西飾磨駅)は -33.5 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.4 年 → 2025年 22.0 年、-25.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 5.3 ％ → 2025年 14.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 21.1 ％ → 2025年 32.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 13.0 分 → 2025年 15.5 分、+19.0 ％と増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽電鉄網干線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 飾磨駅 | 66.7万/坪 (22.7年/80.5坪) | 46.5万/坪 (29.1年/49.9坪) | 69.6万/坪 (17.4年/40.2坪) |
| 西飾磨駅 | 60.1万/坪 (20.6年/56.3坪) | 81.9万/坪 (25.3年/62.0坪) | 54.7万/坪 (21.3年/52.9坪) |
| 夢前川駅 | 43.9万/坪 (21.3年/116坪) | - | - |
| 広畑駅 | 28.0万/坪 (48.3年/191坪) | 46.9万/坪 (25.5年/110坪) | 104万/坪 (14.3年/89.2坪) |
| 山陽天満駅 | 63.2万/坪 (18.9年/45.7坪) | 66.7万/坪 (21.5年/39.9坪) | 80.4万/坪 (16.9年/89.7坪) |
| 平松駅 | 53.7万/坪 (17.8年/63.3坪) | 32.4万/坪 (35.3年/53.5坪) | 41.8万/坪 (24.9年/66.4坪) |
| 山陽網干駅 | 50.7万/坪 (23.3年/58.3坪) | 38.6万/坪 (32.8年/73.8坪) | 55.1万/坪 (20.9年/54.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平松駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +65.7 ％)
平松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +65.7％( +21.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.8年(昨年 35.3年から -49.4 ％減)。平均土地面積は 63.3 坪 (昨年 53.5 坪から +18.4 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 33.7 坪から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 35.3 年 → 2025年 17.8 年、-49.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 42.9 ％ → 2025年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2024年 11.8 分 → 2025年 13.4 分、+13.8 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2024年 12.5 ％ → 2025年 12.5 ％)
飾磨駅 66.7 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +43.3％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.7年(昨年 29.1年から -22.0 ％減)。平均土地面積は 80.5 坪 (昨年 49.9 坪から +61.4 ％増)。平均建物面積は 52.4 坪 (昨年 32.7 坪から +60.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 29.1 年 → 2025年 22.7 年、-22.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 18.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2024年 25.0 ％ → 2025年 27.3 ％)
広畑駅 28.0 万/坪(昨年同期比 -40.2 ％)
広畑駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.0万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -40.2％( -18.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 25.5年から +89.6 ％増)。平均土地面積は 190.6 坪 (昨年 110.1 坪から +73.1 ％増)。平均建物面積は 178.5 坪 (昨年 95.6 坪から +86.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 11.2 分 → 2025年 4.0 分、-64.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.5 年 → 2025年 48.3 年、+89.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
西飾磨駅 60.1 万/坪(昨年同期比 -26.7 ％)
西飾磨駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.1万円/坪(18.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -26.7％( -21.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 25.3年から -18.3 ％減)。平均土地面積は 56.3 坪 (昨年 62.0 坪から -9.2 ％減)。平均建物面積は 37.0 坪 (昨年 31.8 坪から +16.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 25.3 年 → 2025年 20.6 年、-18.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 15.3 分 → 2025年 12.2 分、-20.1 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示