【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年7月〜9月期の山陽電鉄本線 (西代駅～山陽姫路駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.0万円/坪(19.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -10.9％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 148 件(１年前(2024年)に比べて -29.2％( -61件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 25.1年から +4.5 ％増)。平均土地面積は 42.0 坪 (昨年 51.6 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 43.8 坪から -21.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 23 駅。ほとんどの駅において下落した。板宿駅、須磨寺駅、山陽須磨駅、播磨町駅、伊保駅、八家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは妻鹿駅で昨年に比べ +165.6 ％、坪単価は 82.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(妻鹿駅、高砂駅)は +148.1 ％(坪単価 +58.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大塩駅、西代駅)は -75.3 ％(坪単価 -45.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.5 ％ → 2025年 5.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 29.9 ％ → 2025年 24.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.4 ％ → 2025年 32.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 27.8 ％ → 2025年 23.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった須磨寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 159万円/坪(48.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +48.5％( +51.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大塩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 山陽電鉄本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 西代駅 | 25.7万/坪 (28.5年/28.0坪) | 79.6万/坪 (33.3年/65.0坪) | 65.0万/坪 (25.2年/38.5坪) |
| 板宿駅 | 88.0万/坪 (23.6年/26.6坪) | 61.3万/坪 (33.4年/49.2坪) | 50.8万/坪 (41.4年/28.1坪) |
| 東須磨駅 | 62.8万/坪 (31.5年/40.8坪) | 107万/坪 (27.5年/30.9坪) | 131万/坪 (19.5年/46.6坪) |
| 月見山駅 | 87.1万/坪 (19.0年/28.7坪) | - | 89.9万/坪 (22.3年/23.8坪) |
| 須磨寺駅 | 159万/坪 (10.5年/39.3坪) | 107万/坪 (18.0年/29.5坪) | 88.7万/坪 (27.0年/24.2坪) |
| 山陽須磨駅 | 96.6万/坪 (56.5年/123坪) | 56.7万/坪 (20.5年/28.7坪) | - |
| 須磨浦公園駅 | - | - | - |
| 山陽塩屋駅 | 59.2万/坪 (18.5年/30.3坪) | - | 51.5万/坪 (25.5年/31.8坪) |
| 滝の茶屋駅 | 50.3万/坪 (34.3年/32.9坪) | 83.1万/坪 (16.5年/35.2坪) | 69.8万/坪 (25.5年/24.2坪) |
| 東垂水駅 | 16.5万/坪 (62.5年/12.1坪) | 32.1万/坪 (48.5年/25.0坪) | 94.9万/坪 (30.3年/43.2坪) |
| 山陽垂水駅 | - | 153万/坪 (13.5年/54.5坪) | 117万/坪 (0.5年/26.5坪) |
| 霞ケ丘駅 | 84.7万/坪 (23.5年/23.4坪) | 93.0万/坪 (30.3年/59.9坪) | 68.1万/坪 (39.3年/33.3坪) |
| 舞子公園駅 | - | - | - |
| 西舞子駅 | 83.6万/坪 (18.1年/37.8坪) | 88.2万/坪 (25.5年/31.3坪) | 23.5万/坪 (45.8年/42.4坪) |
| 大蔵谷駅 | 37.6万/坪 (39.8年/32.6坪) | 102万/坪 (15.0年/60.5坪) | 71.5万/坪 (44.0年/59.0坪) |
| 人丸前駅 | 74.9万/坪 (48.5年/28.7坪) | 111万/坪 (28.5年/41.8坪) | 129万/坪 (23.0年/64.3坪) |
| 山陽明石駅 | - | - | - |
| 西新町駅 | 106万/坪 (5.4年/31.8坪) | 105万/坪 (16.8年/32.2坪) | 67.9万/坪 (32.0年/28.4坪) |
| 林崎松江海岸駅 | 54.3万/坪 (25.5年/25.7坪) | 75.6万/坪 (26.5年/45.1坪) | 103万/坪 (20.5年/45.7坪) |
| 藤江駅 | 80.3万/坪 (24.8年/32.9坪) | 99.7万/坪 (28.0年/38.3坪) | 61.4万/坪 (28.9年/28.4坪) |
| 中八木駅 | 65.5万/坪 (22.0年/34.0坪) | 113万/坪 (14.0年/63.9坪) | 66.5万/坪 (25.5年/31.3坪) |
| 江井ケ島駅 | 25.5万/坪 (46.3年/21.5坪) | 64.3万/坪 (37.5年/44.9坪) | - |
| 西江井ケ島駅 | 63.1万/坪 (19.5年/50.7坪) | 94.6万/坪 (14.0年/62.0坪) | 83.4万/坪 (12.4年/40.8坪) |
| 山陽魚住駅 | 56.7万/坪 (28.9年/68.1坪) | 116万/坪 (0.5年/34.3坪) | 94.3万/坪 (16.8年/43.3坪) |
| 東二見駅 | 69.3万/坪 (22.9年/30.7坪) | 85.3万/坪 (11.5年/34.8坪) | 91.3万/坪 (10.5年/50.7坪) |
| 西二見駅 | 93.8万/坪 (7.5年/34.0坪) | 95.0万/坪 (18.2年/50.4坪) | 83.4万/坪 (18.4年/58.7坪) |
| 播磨町駅 | 90.2万/坪 (6.8年/34.8坪) | 72.3万/坪 (15.0年/69.3坪) | 66.7万/坪 (13.1年/42.2坪) |
| 別府駅 | 43.3万/坪 (31.1年/50.1坪) | 59.0万/坪 (23.3年/51.3坪) | 64.5万/坪 (10.3年/39.6坪) |
| 浜の宮駅 | 61.8万/坪 (17.7年/39.7坪) | 61.1万/坪 (24.3年/60.5坪) | 54.9万/坪 (24.9年/40.1坪) |
| 尾上の松駅 | 46.4万/坪 (29.3年/43.9坪) | 44.6万/坪 (27.4年/58.6坪) | 71.6万/坪 (15.0年/46.6坪) |
| 高砂駅 | 115万/坪 (0.5年/78.7坪) | 49.8万/坪 (36.2年/53.4坪) | 20.6万/坪 (36.2年/37.8坪) |
| 荒井駅 | 48.3万/坪 (28.0年/39.7坪) | 58.9万/坪 (17.2年/29.7坪) | 59.1万/坪 (39.5年/51.0坪) |
| 伊保駅 | 52.2万/坪 (34.8年/63.5坪) | 40.0万/坪 (27.7年/49.4坪) | 53.1万/坪 (26.9年/37.2坪) |
| 山陽曽根駅 | 8.9万/坪 (50.0年/31.8坪) | 12.3万/坪 (50.2年/31.3坪) | 57.5万/坪 (14.9年/62.6坪) |
| 大塩駅 | 7.7万/坪 (54.1年/37.8坪) | 45.2万/坪 (22.0年/67.8坪) | 29.6万/坪 (28.5年/40.5坪) |
| 的形駅 | 11.0万/坪 (54.5年/81.7坪) | 33.7万/坪 (32.5年/40.8坪) | 3.4万/坪 (50.5年/66.6坪) |
| 八家駅 | 56.6万/坪 (32.0年/116坪) | 33.7万/坪 (35.5年/68.4坪) | 34.1万/坪 (26.3年/46.6坪) |
| 白浜の宮駅 | 48.4万/坪 (23.5年/39.1坪) | 82.5万/坪 (22.4年/77.6坪) | 95.6万/坪 (8.2年/43.4坪) |
| 妻鹿駅 | 82.8万/坪 (9.2年/75.1坪) | 31.2万/坪 (54.5年/87.7坪) | 64.4万/坪 (36.5年/86.2坪) |
| 飾磨駅 | 62.7万/坪 (21.8年/65.0坪) | 67.5万/坪 (25.5年/98.8坪) | 111万/坪 (19.3年/65.3坪) |
| 亀山駅 | 89.7万/坪 (23.2年/107坪) | 41.8万/坪 (15.0年/32.5坪) | 89.9万/坪 (9.5年/36.8坪) |
| 手柄駅 | - | 91.3万/坪 (7.5年/43.9坪) | - |
| 山陽姫路駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
妻鹿駅 82.8 万/坪(昨年同期比 +165.6 ％)
妻鹿駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.8万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +165.6％( +51.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 9.2年(昨年 54.5年から -83.2 ％減)。平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 87.7 坪から -14.4 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 51.4 坪から -41.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 54.5 年 → 2025年 9.2 年、-83.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 9.5 分 → 2025年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
高砂駅 114.8 万/坪(昨年同期比 +130.7 ％)
高砂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +130.7％( +65.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.5年(昨年 36.2年から -98.6 ％減)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 53.4 坪から +47.4 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 32.2 坪から -10.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 36.2 年 → 2025年 0.5 年、-98.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 11.3 分 → 2025年 10.0 分、-11.4 ％と減少)
大塩駅 7.7 万/坪(昨年同期比 -82.9 ％)
大塩駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -82.9％( -37.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 54.1年(昨年 22.0年から +145.9 ％増)。平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 67.8 坪から -44.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 34.3 坪から -11.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 6.2 分、-54.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 16.7 ％ → 2025年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 22.0 年 → 2025年 54.1 年、+145.9 ％と大きく増加)
西代駅 25.7 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
西代駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -67.7％( -53.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 33.3年から -14.3 ％減)。平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 65.0 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 23.4 坪 (昨年 83.6 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 33.3 年 → 2025年 28.5 年、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 13.0 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 50.0 ％ → 2025年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示