【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 154 件(１年前(2025年)に比べて -81.5％( -678件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 27.4年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 58.6 坪から -4.7 ％減)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 37.3 坪から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。梅小路京都西駅、円町駅、福知山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山家駅で昨年に比べ +3127.3 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(山家駅、千代川駅)は +1620.8 ％(坪単価 +150.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(胡麻駅、八木駅)は -91.6 ％(坪単価 -35.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2025年 23.0 分 → 2026年 20.4 分、-11.2 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.3 ％ → 2026年 6.2 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 10.1 ％ → 2026年 15.1 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2025年 23.2 ％ → 2026年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2025年 29.7 ％ → 2026年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3127.3％( +230.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 123万/坪 (46.0年/18.2坪) | 205万/坪 (32.9年/30.9坪) | 192万/坪 (20.5年/45.0坪) |
| 梅小路京都西駅 | 170万/坪 (13.0年/18.9坪) | 119万/坪 (18.6年/36.1坪) | 105万/坪 (25.5年/29.9坪) |
| 丹波口駅 | 159万/坪 (4.3年/36.3坪) | 138万/坪 (20.3年/21.7坪) | 112万/坪 (24.2年/25.6坪) |
| 二条駅 | 110万/坪 (39.0年/24.5坪) | 144万/坪 (29.4年/22.9坪) | 122万/坪 (36.6年/28.4坪) |
| 円町駅 | 124万/坪 (8.1年/58.7坪) | 103万/坪 (23.3年/35.1坪) | 97.8万/坪 (24.7年/56.7坪) |
| 花園駅 | 70.4万/坪 (35.4年/20.7坪) | 107万/坪 (18.1年/26.4坪) | 101万/坪 (22.0年/27.2坪) |
| 太秦駅 | 80.0万/坪 (27.4年/26.6坪) | 97.7万/坪 (26.2年/25.8坪) | 80.5万/坪 (28.9年/44.1坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 133万/坪 (27.6年/43.7坪) | 117万/坪 (33.4年/45.3坪) | 109万/坪 (29.1年/46.8坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 62.4万/坪 (24.7年/37.1坪) | 58.8万/坪 (29.5年/43.5坪) | 63.6万/坪 (27.3年/49.5坪) |
| 亀岡駅 | 46.2万/坪 (30.6年/42.5坪) | 54.1万/坪 (25.9年/57.9坪) | 57.2万/坪 (29.8年/54.7坪) |
| 並河駅 | 43.8万/坪 (30.4年/27.7坪) | 68.7万/坪 (29.3年/67.2坪) | 76.0万/坪 (23.1年/48.2坪) |
| 千代川駅 | 130万/坪 (2.8年/40.4坪) | 60.6万/坪 (26.5年/47.0坪) | 71.5万/坪 (17.9年/63.3坪) |
| 八木駅 | 6.0万/坪 (53.5年/260坪) | 44.8万/坪 (33.3年/134坪) | 36.0万/坪 (18.0年/149坪) |
| 吉富駅 | 44.1万/坪 (41.0年/141坪) | - | 10.3万/坪 (51.8年/175坪) |
| 園部駅 | 54.3万/坪 (19.3年/103坪) | 53.7万/坪 (23.6年/83.4坪) | 54.3万/坪 (17.9年/110坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 13.5万/坪 (38.7年/109坪) | 12.1万/坪 (30.5年/230坪) |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.1万/坪 (37.0年/43.9坪) | 32.5万/坪 (22.1年/139坪) | 26.8万/坪 (25.7年/109坪) |
| 下山駅 | 11.5万/坪 (23.5年/52.2坪) | 15.5万/坪 (32.3年/147坪) | 37.8万/坪 (34.2年/96.6坪) |
| 和知駅 | - | 12.4万/坪 (37.5年/181坪) | 25.0万/坪 (39.5年/102坪) |
| 安栖里駅 | 4.9万/坪 (58.0年/393坪) | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 238万/坪 (0年/57.5坪) | 7.4万/坪 (27.0年/161坪) | 6.1万/坪 (56.1年/212坪) |
| 綾部駅 | 15.4万/坪 (40.4年/64.1坪) | 27.9万/坪 (34.5年/81.5坪) | 31.8万/坪 (35.4年/113坪) |
| 高津駅 | - | 5.7万/坪 (38.1年/223坪) | 12.4万/坪 (43.0年/178坪) |
| 石原駅 | 49.7万/坪 (31.5年/80.7坪) | 52.4万/坪 (27.7年/84.4坪) | 65.6万/坪 (25.7年/65.5坪) |
| 福知山駅 | 50.8万/坪 (28.1年/95.3坪) | 38.0万/坪 (34.1年/99.5坪) | 37.3万/坪 (33.9年/73.4坪) |
| 上川口駅 | - | 8.2万/坪 (42.3年/213坪) | 19.8万/坪 (32.3年/62.0坪) |
| 下夜久野駅 | - | 2.9万/坪 (27.1年/123坪) | - |
| 上夜久野駅 | - | - | 10.5万/坪 (0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山家駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +3127.3 ％)
山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +3127.3％( +230.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 161.2 坪から -64.3 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 39.8 坪から -81.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 107.1 分 → 2026年 9.0 分、-91.6 ％と大きく減少)
千代川駅 130.0 万/坪(昨年同期比 +114.4 ％)
千代川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 130万円/坪(39.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +114.4％( +69.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.8年(昨年 26.5年から -89.4 ％減)。平均土地面積は 40.4 坪 (昨年 47.0 坪から -14.0 ％減)。平均建物面積は 31.5 坪 (昨年 29.1 坪から +8.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 26.5 年 → 2026年 2.8 年、-89.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 60.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 8.8 分 → 2026年 11.3 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2025年 40.0 ％ → 2026年 40.0 ％)
胡麻駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -96.6 ％)
胡麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -96.6％( -31.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 22.1年から +67.4 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 139.2 坪から -68.5 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 54.8 坪から -83.4 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 22.1 年 → 2026年 37.0 年、+67.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 20.4 分 → 2026年 30.0 分、+47.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 20.0 ％ → 2026年 100.0 ％)
八木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -86.7 ％)
八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -86.7％( -38.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -88.9％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 33.3年から +61.0 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 134.0 坪から +94.1 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 60.2 坪から +16.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 11.1 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 33.3 年 → 2026年 53.5 年、+61.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 22.3 分 → 2026年 32.0 分、+43.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 13.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示