【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2026年1月〜3月期のJR山陰本線 (京都駅～上夜久野駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.3万円/坪(24.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -6.3％( -5.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 154 件(１年前(2025年)に比べて -29.4％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 25.3年から +2.1 ％増)。平均土地面積は 55.9 坪 (昨年 54.0 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 40.7 坪 (昨年 36.2 坪から +12.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。円町駅、馬堀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山家駅で昨年に比べ +5389.3 ％、坪単価は 238 万円/坪となった。
上位 2 駅(山家駅、梅小路京都西駅)は +2809.4 ％(坪単価 +176.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(胡麻駅、八木駅)は -93.0 ％(坪単価 -40.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 6.8 ％ → 2026年 15.1 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 2.2 ％ → 2026年 6.2 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2025年 29.8 ％ → 2026年 20.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2025年 28.2 ％ → 2026年 30.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5389.3％( +233.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった胡麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.5％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2026) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京都駅 | 123万/坪 (46.0年/18.2坪) | 190万/坪 (45.8年/23.9坪) | 195万/坪 (27.2年/41.1坪) |
| 梅小路京都西駅 | 170万/坪 (13.0年/18.9坪) | 51.7万/坪 (42.5年/24.2坪) | 93.4万/坪 (24.5年/32.9坪) |
| 丹波口駅 | 159万/坪 (4.3年/36.3坪) | 146万/坪 (25.4年/21.5坪) | 115万/坪 (20.0年/21.3坪) |
| 二条駅 | 110万/坪 (39.0年/24.5坪) | 133万/坪 (29.9年/29.6坪) | 108万/坪 (33.3年/25.1坪) |
| 円町駅 | 124万/坪 (8.1年/58.7坪) | 99.0万/坪 (23.5年/34.1坪) | 104万/坪 (13.8年/72.2坪) |
| 花園駅 | 70.4万/坪 (35.4年/20.7坪) | 123万/坪 (10.1年/28.9坪) | 99.0万/坪 (23.5年/19.1坪) |
| 太秦駅 | 80.0万/坪 (27.4年/26.6坪) | 98.5万/坪 (21.9年/34.8坪) | 40.4万/坪 (53.0年/13.6坪) |
| 嵯峨嵐山駅 | 133万/坪 (27.6年/43.7坪) | 123万/坪 (33.6年/47.8坪) | 97.5万/坪 (40.5年/64.6坪) |
| 保津峡駅 | - | - | - |
| 馬堀駅 | 62.4万/坪 (24.7年/37.1坪) | 45.8万/坪 (36.1年/42.1坪) | 73.6万/坪 (20.2年/36.2坪) |
| 亀岡駅 | 46.2万/坪 (30.6年/42.5坪) | 74.6万/坪 (20.7年/55.3坪) | 38.0万/坪 (41.0年/60.9坪) |
| 並河駅 | 43.8万/坪 (30.4年/27.7坪) | 72.1万/坪 (34.0年/30.3坪) | 81.5万/坪 (0年/43.9坪) |
| 千代川駅 | 130万/坪 (2.8年/40.4坪) | 136万/坪 (0年/39.3坪) | 91.2万/坪 (17.8年/34.8坪) |
| 八木駅 | 6.0万/坪 (53.5年/260坪) | 62.8万/坪 (21.3年/131坪) | 41.1万/坪 (13.8年/103坪) |
| 吉富駅 | 44.1万/坪 (41.0年/141坪) | - | - |
| 園部駅 | 54.3万/坪 (19.3年/103坪) | 75.2万/坪 (12.4年/91.5坪) | 63.3万/坪 (27.2年/98.0坪) |
| 船岡駅 | - | - | - |
| 日吉駅 | - | 16.4万/坪 (41.4年/88.1坪) | - |
| 鍼灸大学前駅 | - | - | - |
| 胡麻駅 | 1.1万/坪 (37.0年/43.9坪) | 24.4万/坪 (31.5年/194坪) | 33.9万/坪 (14.0年/117坪) |
| 下山駅 | 11.5万/坪 (23.5年/52.2坪) | 10.6万/坪 (26.7年/84.7坪) | 22.8万/坪 (38.8年/150坪) |
| 和知駅 | - | 12.4万/坪 (42.5年/83.9坪) | 45.8万/坪 (31.0年/224坪) |
| 安栖里駅 | 4.9万/坪 (58.0年/393坪) | - | - |
| 立木駅 | - | - | - |
| 山家駅 | 238万/坪 (0年/57.5坪) | 4.3万/坪 (0年/138坪) | 2.3万/坪 (69.5年/259坪) |
| 綾部駅 | 15.4万/坪 (40.4年/64.1坪) | 47.4万/坪 (27.8年/46.9坪) | 62.1万/坪 (19.7年/129坪) |
| 高津駅 | - | - | - |
| 石原駅 | 49.7万/坪 (31.5年/80.7坪) | 48.1万/坪 (26.6年/69.4坪) | 57.6万/坪 (21.5年/86.1坪) |
| 福知山駅 | 50.8万/坪 (28.1年/95.3坪) | 43.8万/坪 (28.1年/107坪) | 32.9万/坪 (35.8年/79.3坪) |
| 上川口駅 | - | 2.5万/坪 (0年/254坪) | 24.4万/坪 (21.0年/72.6坪) |
| 下夜久野駅 | - | 2.5万/坪 (0年/245坪) | - |
| 上夜久野駅 | - | - | 10.5万/坪 (0年/99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山家駅 238.0 万/坪(昨年同期比 +5389.3 ％)
山家駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +5389.3％( +233.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 137.6 坪から -58.2 ％減)。平均建物面積は 7.6 坪 (昨年 52.2 坪から -85.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2025年 120.0 分 → 2026年 9.0 分、-92.5 ％と大きく減少)
梅小路京都西駅 170.5 万/坪(昨年同期比 +229.5 ％)
梅小路京都西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 170万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて +229.5％( +118.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.0年(昨年 42.5年から -69.4 ％減)。平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 24.2 坪から -21.9 ％減)。平均建物面積は 17.4 坪 (昨年 58.0 坪から -70.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2025年 42.5 年 → 2026年 13.0 年、-69.4 ％と大きく減少)
胡麻駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.5 ％)
胡麻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -95.5％( -23.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2025年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 31.5年から +17.5 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 193.6 坪から -77.3 ％減)。平均建物面積は 9.1 坪 (昨年 72.6 坪から -87.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2025年 31.5 年 → 2026年 37.0 年、+17.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 6.0 分 → 2026年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
八木駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -90.5 ％)
八木駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2025年)に比べて -90.5％( -56.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2025年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.5年(昨年 21.3年から +150.8 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 131.0 坪から +98.6 ％増)。平均建物面積は 70.3 坪 (昨年 66.3 坪から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2025年 21.3 年 → 2026年 53.5 年、+150.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2025年 11.7 分 → 2026年 32.0 分、+174.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2025年 33.3 ％ → 2026年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示