【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜6月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 103万円/坪(31.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -12.4％( -14.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 277 件(１年前(2024年)に比べて -49.5％( -271件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 31.2年から -12.6 ％減)。平均土地面積は 35.6 坪 (昨年 37.7 坪から -5.7 ％減)。平均建物面積は 34.0 坪 (昨年 40.5 坪から -16.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。淀駅、伏見桃山駅、丹波橋駅、伏見稲荷駅、鳥羽街道駅、三条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伏見桃山駅で昨年に比べ +71.8 ％、坪単価は 139 万円/坪となった。
上位 2 駅(伏見桃山駅、伏見稲荷駅)は +63.0 ％(坪単価 +54.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(清水五条駅、神宮丸太町駅)は -31.7 ％(坪単価 -62.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 31.2 年 → 2025年 27.3 年、-12.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.1 ％ → 2025年 24.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.0 ％ → 2025年 32.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.9 ％ → 2025年 29.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 20.6 ％ → 2025年 18.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 949万円/坪(287万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.8％( +284.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2024年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.1万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.0％( -3.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2024年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 45.1万/坪 (40.4年/50.2坪) | 49.0万/坪 (38.2年/45.1坪) | 51.1万/坪 (30.5年/47.5坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 57.8万/坪 (29.5年/42.7坪) | 65.9万/坪 (25.5年/39.5坪) | 57.4万/坪 (25.6年/40.3坪) |
| 淀駅 | 82.2万/坪 (15.9年/29.1坪) | 60.9万/坪 (33.7年/30.4坪) | 57.4万/坪 (30.8年/37.5坪) |
| 中書島駅 | 64.9万/坪 (35.1年/51.7坪) | 70.1万/坪 (28.7年/30.7坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) |
| 伏見桃山駅 | 139万/坪 (27.6年/26.6坪) | 80.8万/坪 (29.1年/48.7坪) | 101万/坪 (33.6年/48.2坪) |
| 丹波橋駅 | 143万/坪 (23.4年/33.3坪) | 117万/坪 (31.2年/46.6坪) | 125万/坪 (25.2年/35.5坪) |
| 墨染駅 | 83.9万/坪 (30.7年/24.7坪) | 88.5万/坪 (25.0年/22.6坪) | 74.0万/坪 (37.3年/18.0坪) |
| 藤森駅 | 84.9万/坪 (23.2年/29.9坪) | 99.9万/坪 (37.0年/33.4坪) | 85.5万/坪 (32.7年/40.0坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 73.1万/坪 (20.4年/43.9坪) | 68.3万/坪 (35.8年/51.0坪) | 72.6万/坪 (36.1年/24.0坪) |
| 伏見稲荷駅 | 148万/坪 (21.3年/30.3坪) | 95.8万/坪 (31.8年/27.7坪) | 137万/坪 (34.7年/22.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | 120万/坪 (28.8年/45.4坪) | 85.4万/坪 (35.8年/38.2坪) | 95.7万/坪 (37.2年/42.6坪) |
| 東福寺駅 | 79.7万/坪 (36.1年/25.1坪) | 92.8万/坪 (35.0年/39.7坪) | 82.9万/坪 (35.5年/22.5坪) |
| 七条駅 | 127万/坪 (44.7年/21.7坪) | 124万/坪 (32.2年/21.4坪) | 117万/坪 (30.9年/25.3坪) |
| 清水五条駅 | 171万/坪 (26.8年/35.0坪) | 251万/坪 (24.1年/32.9坪) | 183万/坪 (39.3年/32.9坪) |
| 祇園四条駅 | 336万/坪 (56.8年/22.2坪) | 405万/坪 (37.4年/39.4坪) | 349万/坪 (33.8年/40.6坪) |
| 三条駅 | 949万/坪 (75.1年/65.0坪) | 664万/坪 (33.8年/43.4坪) | 158万/坪 (0年/21.2坪) |
| 神宮丸太町駅 | 98.0万/坪 (30.2年/25.0坪) | 143万/坪 (41.5年/36.9坪) | 136万/坪 (28.1年/22.6坪) |
| 出町柳駅 | 128万/坪 (32.3年/46.3坪) | 137万/坪 (34.7年/40.4坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伏見桃山駅 138.8 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +71.8％( +58.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 29.1年から -5.0 ％減)。平均土地面積は 26.6 坪 (昨年 48.7 坪から -45.3 ％減)。平均建物面積は 26.0 坪 (昨年 71.2 坪から -63.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 12.8 分 → 2025年 7.6 分、-40.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 60.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 20.0 ％ → 2025年 40.0 ％)
伏見稲荷駅 147.7 万/坪(昨年同期比 +54.1 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +54.1％( +51.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 31.8年から -33.2 ％減)。平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 27.7 坪から +9.1 ％増)。平均建物面積は 27.8 坪 (昨年 28.1 坪から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 31.8 年 → 2025年 21.3 年、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 55.6 ％ → 2025年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 5.3 分 → 2025年 8.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 73.3 ％ → 2025年 40.0 ％)
清水五条駅 170.7 万/坪(昨年同期比 -31.9 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 171万円/坪(51.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.9％( -79.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2024年)に比べて -51.4％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.8年(昨年 24.1年から +11.2 ％増)。平均土地面積は 35.0 坪 (昨年 32.9 坪から +6.3 ％増)。平均建物面積は 41.9 坪 (昨年 60.3 坪から -30.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 24.1 年 → 2025年 26.8 年、+11.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 8.2 分 → 2025年 11.4 分、+38.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 26.1 ％ → 2025年 70.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 32.4 ％ → 2025年 11.1 ％)
神宮丸太町駅 98.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
神宮丸太町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.0万円/坪(29.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -31.5％( -45.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2024年)に比べて -26.5％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.2年(昨年 41.5年から -27.2 ％減)。平均土地面積は 25.0 坪 (昨年 36.9 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 34.7 坪 (昨年 35.9 坪から -3.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 41.5 年 → 2025年 30.2 年、-27.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 10.8 分 → 2025年 17.9 分、+66.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 33.3 ％ → 2025年 56.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示