【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜12月期の京阪本線 (橋本駅～出町柳駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.2％( +6.7万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 499 件(１年前(2023年)に比べて -7.4％( -40件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 31.4年から -0.7 ％減)。平均土地面積は 36.2 坪 (昨年 33.9 坪から +6.7 ％増)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.6 坪から +5.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。墨染駅、清水五条駅、出町柳駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三条駅で昨年に比べ +321.0 ％、坪単価は 664 万円/坪となった。
上位 2 駅(三条駅、清水五条駅)は +180.5 ％(坪単価 +289.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伏見稲荷駅、伏見桃山駅)は -25.4 ％(坪単価 -31.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 35.0 ％ → 2024年 25.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.7 ％ → 2024年 5.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.4 ％ → 2024年 41.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.6 ％ → 2024年 2.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.0％( +506.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった橋本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.5万円/坪(15.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.2％( -1.6万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京阪本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 橋本駅 | 49.5万/坪 (37.6年/43.4坪) | 51.1万/坪 (30.5年/47.5坪) | 61.8万/坪 (28.5年/51.9坪) |
| 石清水八幡宮駅 | 65.3万/坪 (24.9年/34.4坪) | 57.4万/坪 (25.6年/40.3坪) | 54.4万/坪 (29.9年/41.2坪) |
| 淀駅 | 64.0万/坪 (33.1年/31.4坪) | 57.4万/坪 (30.8年/37.5坪) | 61.4万/坪 (35.9年/30.4坪) |
| 中書島駅 | 71.6万/坪 (28.2年/31.0坪) | 81.9万/坪 (26.8年/35.1坪) | 56.6万/坪 (34.3年/23.0坪) |
| 伏見桃山駅 | 83.4万/坪 (27.9年/40.7坪) | 101万/坪 (33.6年/48.2坪) | 94.3万/坪 (38.5年/92.3坪) |
| 丹波橋駅 | 121万/坪 (29.9年/39.5坪) | 125万/坪 (25.2年/35.5坪) | 112万/坪 (20.9年/39.7坪) |
| 墨染駅 | 94.1万/坪 (25.1年/23.1坪) | 74.0万/坪 (37.3年/18.0坪) | 95.3万/坪 (27.1年/45.5坪) |
| 藤森駅 | 74.7万/坪 (39.9年/26.8坪) | 85.5万/坪 (32.7年/40.0坪) | 88.4万/坪 (28.9年/28.4坪) |
| 龍谷大前深草駅 | 83.5万/坪 (35.8年/61.5坪) | 72.6万/坪 (36.1年/24.0坪) | 97.5万/坪 (25.4年/41.7坪) |
| 伏見稲荷駅 | 90.9万/坪 (35.7年/27.5坪) | 137万/坪 (34.7年/22.8坪) | 75.4万/坪 (35.0年/18.8坪) |
| 鳥羽街道駅 | 85.4万/坪 (35.8年/38.2坪) | 95.7万/坪 (37.2年/42.6坪) | 84.8万/坪 (37.8年/35.6坪) |
| 東福寺駅 | 89.9万/坪 (37.3年/39.8坪) | 82.9万/坪 (35.5年/22.5坪) | 93.5万/坪 (38.3年/22.6坪) |
| 七条駅 | 113万/坪 (32.2年/22.7坪) | 117万/坪 (30.9年/25.3坪) | 106万/坪 (34.6年/21.2坪) |
| 清水五条駅 | 256万/坪 (23.8年/33.2坪) | 183万/坪 (39.3年/32.9坪) | 114万/坪 (38.5年/20.2坪) |
| 祇園四条駅 | 320万/坪 (40.5年/40.8坪) | 349万/坪 (33.8年/40.6坪) | 209万/坪 (44.9年/54.7坪) |
| 三条駅 | 664万/坪 (33.8年/43.4坪) | 158万/坪 (0年/21.2坪) | 189万/坪 (20.8年/60.5坪) |
| 神宮丸太町駅 | 149万/坪 (41.9年/38.8坪) | 136万/坪 (28.1年/22.6坪) | 110万/坪 (38.2年/31.9坪) |
| 出町柳駅 | 140万/坪 (34.4年/38.9坪) | 107万/坪 (34.1年/29.8坪) | 122万/坪 (27.2年/30.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三条駅 664.2 万/坪(昨年同期比 +321.0 ％)
三条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 664万円/坪(201万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +321.0％( +506.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 21.2 坪から +104.8 ％増)。平均建物面積は 142.2 坪 (昨年 24.2 坪から +487.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.5 分 → 2024年 3.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
清水五条駅 255.9 万/坪(昨年同期比 +40.1 ％)
清水五条駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +40.1％( +73.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 39.3年から -39.5 ％減)。平均土地面積は 33.2 坪 (昨年 32.9 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 60.2 坪 (昨年 44.8 坪から +34.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.3 年 → 2024年 23.8 年、-39.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.1 分 → 2024年 8.3 分、-17.4 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 18.2 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.5 ％ → 2024年 4.5 ％)
伏見稲荷駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -33.6 ％)
伏見稲荷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -33.6％( -45.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -29.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 34.7年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 27.5 坪 (昨年 22.8 坪から +20.6 ％増)。平均建物面積は 25.3 坪 (昨年 27.3 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 70.6 ％ → 2024年 75.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 5.1 分 → 2024年 5.9 分、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
伏見桃山駅 83.4 万/坪(昨年同期比 -17.2 ％)
伏見桃山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.2％( -17.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 33.6年から -17.0 ％減)。平均土地面積は 40.7 坪 (昨年 48.2 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 46.2 坪 (昨年 78.5 坪から -41.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 33.6 年 → 2024年 27.9 年、-17.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 71.4 ％ → 2024年 55.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 22.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 13.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示