【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(9.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -16.2％( -6.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.5年(昨年 35.5年から -16.9 ％減)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 79.1 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 62.9 坪 (昨年 43.7 坪から +43.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。善通寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは善通寺駅で昨年に比べ +20.2 ％、坪単価は 52.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(善通寺駅)は +20.2 ％(坪単価 +8.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(琴平駅)は -62.3 ％(坪単価 -17.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 35.5 年 → 2024年 29.5 年、-16.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.1 分 → 2024年 15.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 30.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 17.2万/坪 (31.5年/188坪) | - | 7.7万/坪 (43.0年/69.6坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 39.0万/坪 (25.2年/68.6坪) | - |
| 善通寺駅 | 52.4万/坪 (22.7年/60.5坪) | 43.6万/坪 (38.5年/82.0坪) | 25.8万/坪 (39.0年/90.0坪) |
| 琴平駅 | 10.8万/坪 (39.5年/87.2坪) | 28.5万/坪 (43.5年/87.7坪) | 5.0万/坪 (49.0年/89.2坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
善通寺駅 52.4 万/坪(昨年同期比 +20.2 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.4万円/坪(15.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +20.2％( +8.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.7年(昨年 38.5年から -41.0 ％減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 82.0 坪から -26.2 ％減)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 52.3 坪から +9.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 38.5 年 → 2024年 22.7 年、-41.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.4 分 → 2024年 14.4 分、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
琴平駅 10.8 万/坪(昨年同期比 -62.3 ％)
琴平駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.8万円/坪(3.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -17.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 43.5年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 87.2 坪 (昨年 87.7 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 41.6 坪から +4.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.5 分 → 2024年 13.0 分、+36.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示