【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR土讃線 (多度津駅～讃岐財田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +13.3％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 37.4年から -17.5 ％減)。平均土地面積は 158.5 坪 (昨年 92.4 坪から +71.6 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 56.7 坪から +14.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。多度津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは多度津駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 30.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(多度津駅)は +86.7 ％(坪単価 +14.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(善通寺駅)は -7.5 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 37.4 年 → 2024年 30.9 年、-17.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.8 分 → 2024年 13.7 分、-44.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.2 ％ → 2024年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR土讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 多度津駅 | 30.1万/坪 (34.3年/137坪) | 16.1万/坪 (43.3年/59.5坪) | 47.9万/坪 (34.1年/68.1坪) |
| 金蔵寺駅 | - | 15.8万/坪 (42.3年/96.8坪) | 20.5万/坪 (21.3年/218坪) |
| 善通寺駅 | 41.3万/坪 (17.3年/245坪) | 44.7万/坪 (26.7年/118坪) | 32.7万/坪 (32.6年/52.4坪) |
| 琴平駅 | - | 11.6万/坪 (48.3年/60.5坪) | 2.8万/坪 (47.3年/78.7坪) |
| 塩入駅 | - | - | - |
| 黒川駅 | - | - | - |
| 讃岐財田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
多度津駅 30.1 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
多度津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +86.7％( +14.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.3年(昨年 43.3年から -20.8 ％減)。平均土地面積は 136.9 坪 (昨年 59.5 坪から +130.1 ％増)。平均建物面積は 45.0 坪 (昨年 73.6 坪から -38.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 43.3 年 → 2024年 34.3 年、-20.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 14.7 分 → 2024年 10.5 分、-28.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
善通寺駅 41.3 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
善通寺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.3万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.7年から -35.3 ％減)。平均土地面積は 245.0 坪 (昨年 118.0 坪から +107.7 ％増)。平均建物面積は 145.2 坪 (昨年 37.6 坪から +286.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 26.7 年 → 2024年 17.3 年、-35.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 34.5 分 → 2024年 19.0 分、-44.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示