【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の高松琴平電鉄長尾線 (瓦町駅～長尾駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.9万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.0％( -17.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -26.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 29.8年から -6.9 ％減)。平均土地面積は 56.6 坪 (昨年 71.5 坪から -20.9 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 38.0 坪から +14.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。池戸駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは農学部前駅で昨年に比べ -95.3 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(木太東口駅、瓦町駅)は +221.6 ％(坪単価 +53.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(農学部前駅、長尾駅)は -88.0 ％(坪単価 -48.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.2 ％ → 2024年 30.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.4 ％ → 2024年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 13.8 分 → 2024年 16.0 分、+15.3 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 4.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +338.3％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 高松琴平電鉄長尾線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 瓦町駅 | 38.0万/坪 (33.5年/35.9坪) | 18.6万/坪 (47.5年/26.2坪) | 85.6万/坪 (25.9年/70.6坪) |
| 花園駅 | - | - | - |
| 林道駅 | 14.3万/坪 (48.5年/27.2坪) | 56.7万/坪 (36.7年/49.0坪) | 82.9万/坪 (14.8年/38.3坪) |
| 木太東口駅 | 114万/坪 (1.0年/51.4坪) | 26.0万/坪 (40.3年/30.6坪) | 44.0万/坪 (29.5年/43.4坪) |
| 元山駅 | 22.3万/坪 (57.5年/67.3坪) | 77.3万/坪 (25.3年/62.3坪) | 20.4万/坪 (42.5年/36.3坪) |
| 水田駅 | 32.7万/坪 (17.5年/37.8坪) | 110万/坪 (-0.16年/73.7坪) | 30.6万/坪 (28.5年/51.9坪) |
| 西前田駅 | - | - | - |
| 高田駅 | 30.5万/坪 (21.9年/44.2坪) | - | - |
| 池戸駅 | 32.0万/坪 (25.0年/37.1坪) | 36.9万/坪 (22.9年/49.9坪) | 16.0万/坪 (42.5年/65.8坪) |
| 農学部前駅 | 1.1万/坪 (39.5年/239坪) | 24.4万/坪 (53.5年/194坪) | - |
| 平木駅 | - | 11.0万/坪 (40.5年/93.8坪) | 47.2万/坪 (20.0年/70.3坪) |
| 学園通り駅 | - | 125万/坪 (-0.50年/63.5坪) | - |
| 白山駅 | 90.2万/坪 (1.5年/56.0坪) | - | - |
| 井戸駅 | - | - | - |
| 公文明駅 | - | - | - |
| 長尾駅 | 17.8万/坪 (31.5年/81.7坪) | 91.8万/坪 (0.5年/66.6坪) | 48.4万/坪 (29.9年/114坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
木太東口駅 113.8 万/坪(昨年同期比 +338.3 ％)
木太東口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +338.3％( +87.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 40.3年から -97.5 ％減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 30.6 坪から +67.9 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 26.1 坪から +13.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 40.3 年 → 2024年 1.0 年、-97.5 ％と大きく減少)
瓦町駅 38.0 万/坪(昨年同期比 +104.8 ％)
瓦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.0万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +104.8％( +19.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 47.5年から -29.5 ％減)。平均土地面積は 35.9 坪 (昨年 26.2 坪から +37.0 ％増)。平均建物面積は 77.5 坪 (昨年 93.8 坪から -17.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 47.5 年 → 2024年 33.5 年、-29.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.3 分 → 2024年 6.5 分、+95.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
農学部前駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -95.3 ％)
農学部前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.3％( -23.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.5年(昨年 53.5年から -26.2 ％減)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 193.6 坪から +23.4 ％増)。平均建物面積は 105.9 坪 (昨年 28.7 坪から +268.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 53.5 年 → 2024年 39.5 年、-26.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.0 分 → 2024年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
長尾駅 17.8 万/坪(昨年同期比 -80.6 ％)
長尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.8万円/坪(5.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -80.6％( -74.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.5年(昨年 0.5年から +6154.1 ％増)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 66.6 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 27.2 坪から +61.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 10.5 分、-34.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 0.5 年 → 2024年 31.5 年、+6154.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示