【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.1万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +17.6％( +6.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 111 件(１年前(2023年)に比べて -39.3％( -72件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 31.1年から -5.1 ％減)。平均土地面積は 111.2 坪 (昨年 108.6 坪から +2.4 ％増)。平均建物面積は 49.1 坪 (昨年 62.4 坪から -21.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。弘前東高前駅、津軽尾上駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新里駅で昨年に比べ +115.4 ％、坪単価は 69.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(新里駅、弘前東高前駅)は +93.6 ％(坪単価 +31.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平賀駅、黒石駅)は -20.5 ％(坪単価 -4.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 ％ → 2024年 4.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.1 ％ → 2024年 34.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 43.5万/坪 (28.9年/94.9坪) | 39.0万/坪 (29.3年/106坪) | 42.0万/坪 (27.8年/101坪) |
| 弘前東高前駅 | 61.5万/坪 (19.8年/70.1坪) | 35.8万/坪 (30.7年/64.5坪) | 10.7万/坪 (40.2年/77.5坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 69.3万/坪 (10.3年/75.6坪) | 32.2万/坪 (22.5年/119坪) | - |
| 館田駅 | - | - | 3.6万/坪 (37.5年/45.4坪) |
| 平賀駅 | 17.5万/坪 (33.1年/231坪) | 22.9万/坪 (32.4年/131坪) | 33.3万/坪 (21.8年/97.3坪) |
| 柏農高校前駅 | - | 8.2万/坪 (46.0年/94.8坪) | - |
| 津軽尾上駅 | 28.4万/坪 (32.2年/118坪) | 23.2万/坪 (24.4年/101坪) | 31.1万/坪 (28.3年/154坪) |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | 6.0万/坪 (42.8年/424坪) | 20.5万/坪 (39.3年/69.6坪) |
| 境松駅 | - | 6.7万/坪 (50.5年/56.0坪) | - |
| 黒石駅 | 18.6万/坪 (35.4年/186坪) | 22.6万/坪 (39.0年/127坪) | 23.3万/坪 (33.0年/126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新里駅 69.3 万/坪(昨年同期比 +115.4 ％)
新里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +115.4％( +37.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 10.3年(昨年 22.5年から -54.4 ％減)。平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 119.5 坪から -36.7 ％減)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 48.4 坪から -34.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 22.5 年 → 2024年 10.3 年、-54.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 2.5 分 → 2024年 9.0 分、+260.0 ％と大きく増加)
弘前東高前駅 61.5 万/坪(昨年同期比 +71.8 ％)
弘前東高前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 61.5万円/坪(18.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +71.8％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 19.8年(昨年 30.7年から -35.7 ％減)。平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 64.5 坪から +8.8 ％増)。平均建物面積は 35.7 坪 (昨年 40.5 坪から -11.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 30.7 年 → 2024年 19.8 年、-35.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.5 分 → 2024年 8.6 分、+15.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
平賀駅 17.5 万/坪(昨年同期比 -23.4 ％)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.5万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -23.4％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 32.4年から +2.4 ％増)。平均土地面積は 230.7 坪 (昨年 131.1 坪から +75.9 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 69.9 坪から -28.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 11.1 ％ → 2024年 12.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.3 分 → 2024年 29.4 分、+20.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 50.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 12.5 ％)
黒石駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -17.7 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -17.7％( -4.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -55.0％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 39.0年から -9.2 ％減)。平均土地面積は 186.0 坪 (昨年 126.6 坪から +47.0 ％増)。平均建物面積は 57.3 坪 (昨年 67.0 坪から -14.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示