【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.4％( -11.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2023年)に比べて -36.6％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.8年(昨年 23.8年から +33.8 ％増)。平均土地面積は 135.2 坪 (昨年 109.0 坪から +24.1 ％増)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 58.1 坪から -18.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(弘前駅)は -21.3 ％(坪単価 -9.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(平賀駅)は -97.2 ％(坪単価 -114.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 39.5 ％ → 2024年 36.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 23.8 年 → 2024年 31.8 年、+33.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 29.2 分 → 2024年 32.2 分、+10.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 23.7 ％ → 2024年 16.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -114.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 35.8万/坪 (28.0年/95.0坪) | 45.5万/坪 (21.5年/107坪) | 43.4万/坪 (24.8年/102坪) |
| 弘前東高前駅 | 90.9万/坪 (1.0年/40.8坪) | - | - |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | - | 32.2万/坪 (22.5年/119坪) | - |
| 館田駅 | - | - | - |
| 平賀駅 | 3.3万/坪 (40.0年/231坪) | 118万/坪 (0年/69.6坪) | 64.2万/坪 (9.3年/64.0坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | 32.0万/坪 (30.5年/90.8坪) | - | 6.4万/坪 (48.0年/151坪) |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 9.0万/坪 (47.0年/408坪) | 15.6万/坪 (36.9年/131坪) | 21.2万/坪 (37.0年/111坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
弘前駅 35.8 万/坪(昨年同期比 -21.3 ％)
弘前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -21.3％( -9.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2023年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 21.5年から +29.7 ％増)。平均土地面積は 95.0 坪 (昨年 106.8 坪から -11.0 ％減)。平均建物面積は 43.7 坪 (昨年 49.7 坪から -12.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 28.0 年、+29.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.9 ％ → 2024年 31.2 ％)
平賀駅 3.3 万/坪(昨年同期比 -97.2 ％)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.3万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -97.2％( -114.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 230.7 坪 (昨年 69.6 坪から +231.5 ％増)。平均建物面積は 50.3 坪 (昨年 21.2 坪から +137.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.0 分 → 2024年 41.0 分、+355.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示