【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期の弘南鉄道弘南線 (弘前駅～黒石駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.9％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2022年)に比べて +32.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 27.4年から -13.5 ％減)。平均土地面積は 109.0 坪 (昨年 103.3 坪から +5.5 ％増)。平均建物面積は 58.1 坪 (昨年 49.8 坪から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。平賀駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは平賀駅で昨年に比べ +83.9 ％、坪単価は 118 万円/坪となった。
上位 1 駅(平賀駅)は +83.9 ％(坪単価 +53.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒石駅)は -26.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 27.4 年 → 2023年 23.8 年、-13.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 35.7 ％ → 2023年 21.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.2 ％ → 2023年 4.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 39.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.9％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| 弘南鉄道弘南線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 弘前駅 | 45.5万/坪 (21.5年/107坪) | 43.4万/坪 (24.8年/102坪) | 40.1万/坪 (28.9年/84.9坪) |
| 弘前東高前駅 | - | - | 64.0万/坪 (21.7年/84.7坪) |
| 運動公園前駅 | - | - | - |
| 新里駅 | 32.2万/坪 (22.5年/119坪) | - | 5.1万/坪 (61.0年/121坪) |
| 館田駅 | - | - | - |
| 平賀駅 | 118万/坪 (0年/69.6坪) | 64.2万/坪 (9.3年/64.0坪) | 17.4万/坪 (27.6年/169坪) |
| 柏農高校前駅 | - | - | - |
| 津軽尾上駅 | - | 6.4万/坪 (48.0年/151坪) | - |
| 田んぼアート駅 | - | - | - |
| 田舎館駅 | - | - | |
| 境松駅 | - | - | - |
| 黒石駅 | 15.6万/坪 (36.9年/131坪) | 21.2万/坪 (37.0年/111坪) | 17.0万/坪 (38.0年/110坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平賀駅 118.1 万/坪(昨年同期比 +83.9 ％)
平賀駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +83.9％( +53.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.0年(昨年 9.3年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 64.0 坪から +8.7 ％増)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 30.3 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 9.3 年 → 2023年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 46.7 分 → 2023年 9.0 分、-80.7 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 100.0 ％)
黒石駅 15.6 万/坪(昨年同期比 -26.5 ％)
黒石駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.6万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -26.5％( -5.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 110.7 坪から +18.2 ％増)。平均建物面積は 83.5 坪 (昨年 42.9 坪から +94.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 17.7 分 → 2023年 21.5 分、+21.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示