【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年7月〜9月期のJR大村線 (早岐駅～諫早駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.5万円/坪(14.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -25.9％( -16.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて -5.7％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 14.4年から +125.1 ％増)。平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 83.2 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 50.0 坪 (昨年 32.3 坪から +54.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。大村駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大村駅で昨年に比べ +21.0 ％、坪単価は 56.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(大村駅、諏訪駅)は +17.7 ％(坪単価 +6.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(竹松駅、諫早駅)は -41.3 ％(坪単価 -30.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.5 ％ → 2022年 10.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 32.5 年、+125.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 10.0 ％ → 2022年 43.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 36.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岩松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.2万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.9％( +5.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大村線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 早岐駅 | 40.9万/坪 (40.0年/60.8坪) | 60.0万/坪 (24.7年/80.2坪) | 39.6万/坪 (28.7年/99.3坪) |
| ハウステンボス駅 | - | 31.4万/坪 (37.5年/90.8坪) | - |
| 南風崎駅 | - | - | - |
| 小串郷駅 | - | - | 41.6万/坪 (12.5年/154坪) |
| 川棚駅 | 13.0万/坪 (54.5年/152坪) | - | - |
| 彼杵駅 | - | - | 14.6万/坪 (0年/215坪) |
| 千綿駅 | - | - | 20.7万/坪 (26.5年/84.7坪) |
| 松原駅 | 66.3万/坪 (16.5年/153坪) | - | 13.9万/坪 (0年/78.1坪) |
| 竹松駅 | 36.3万/坪 (35.9年/121坪) | 71.9万/坪 (19.0年/93.9坪) | 53.8万/坪 (17.9年/123坪) |
| 新大村駅 | - | - | - |
| 諏訪駅 | 31.8万/坪 (0年/44.9坪) | 27.8万/坪 (0年/90.8坪) | 46.3万/坪 (10.5年/57.9坪) |
| 大村駅 | 56.8万/坪 (15.0年/114坪) | 46.9万/坪 (6.3年/88.5坪) | 59.2万/坪 (11.0年/86.8坪) |
| 岩松駅 | 83.2万/坪 (0.5年/43.1坪) | 77.8万/坪 (0.5年/42.4坪) | 87.8万/坪 (4.5年/181坪) |
| 諫早駅 | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) | 43.4万/坪 (22.9年/74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大村駅 56.8 万/坪(昨年同期比 +21.0 ％)
大村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +21.0％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 6.3年から +139.9 ％増)。平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 88.5 坪から +29.1 ％増)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 31.3 坪から +10.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 6.3 年 → 2022年 15.0 年、+139.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 16.7 ％)
諏訪駅 31.8 万/坪(昨年同期比 +14.4 ％)
諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +14.4％( +4.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 44.9 坪 (昨年 90.8 坪から -50.6 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 28.7 坪から +42.1 ％増)。
竹松駅 36.3 万/坪(昨年同期比 -49.5 ％)
竹松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.3万円/坪(11.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -49.5％( -35.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -41.2％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.9年(昨年 19.0年から +88.6 ％増)。平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 93.9 坪から +29.2 ％増)。平均建物面積は 80.4 坪 (昨年 34.2 坪から +135.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.0 年 → 2022年 35.9 年、+88.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 66.7 ％)
諫早駅 51.7 万/坪(昨年同期比 -33.1 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -33.1％( -25.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -7.7％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 35.4年(昨年 5.1年から +599.9 ％増)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 54.7 坪から +66.9 ％増)。平均建物面積は 32.4 坪 (昨年 31.8 坪から +1.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 5.1 年 → 2022年 35.4 年、+599.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.1 分 → 2022年 28.3 分、+17.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 54.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示