【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.3％( -8.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -40.8％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.2年(昨年 30.4年から +19.2 ％増)。平均土地面積は 63.0 坪 (昨年 74.2 坪から -15.2 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 51.3 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。早岐駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは早岐駅で昨年に比べ +48.2 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(早岐駅)は +48.2 ％(坪単価 +23.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日宇駅)は -41.7 ％(坪単価 -35.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 19.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.4 年 → 2024年 36.2 年、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 38.6 ％ → 2024年 42.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.8 ％ → 2024年 34.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -15.1％( -6.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2023年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | - | 10.5万/坪 (54.5年/72.6坪) | - |
| 早岐駅 | 73.5万/坪 (16.8年/90.8坪) | 49.6万/坪 (37.4年/76.3坪) | 40.9万/坪 (40.0年/60.8坪) |
| 大塔駅 | 49.2万/坪 (36.5年/41.6坪) | 70.0万/坪 (21.5年/56.3坪) | 66.8万/坪 (20.3年/102坪) |
| 日宇駅 | 49.4万/坪 (43.0年/63.1坪) | 84.6万/坪 (22.3年/69.0坪) | 61.6万/坪 (24.6年/95.0坪) |
| 佐世保駅 | 37.8万/坪 (41.0年/57.1坪) | 44.5万/坪 (34.1年/68.3坪) | 36.0万/坪 (42.2年/81.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
早岐駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +48.2 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +48.2％( +23.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 37.4年から -55.2 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 76.3 坪から +18.9 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 33.3 坪から +27.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 37.4 年 → 2024年 16.8 年、-55.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 25.0 ％)
日宇駅 49.4 万/坪(昨年同期比 -41.7 ％)
日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.4万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -41.7％( -35.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -46.7％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 22.3年から +92.9 ％増)。平均土地面積は 63.1 坪 (昨年 69.0 坪から -8.4 ％減)。平均建物面積は 39.1 坪 (昨年 40.8 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.3 年 → 2024年 43.0 年、+92.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示