【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +17.4％( +7.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 35 件(１年前(2022年)に比べて +29.6％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.4年から -1.6 ％減)。平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 87.2 坪から -15.8 ％減)。平均建物面積は 37.5 坪 (昨年 65.5 坪から -42.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。佐世保駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +709.4 ％、坪単価は 39.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +709.4 ％(坪単価 +34.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(日宇駅)は -6.6 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2022年 45.0 ％ → 2023年 38.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 20.5 分 → 2023年 24.6 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大塔駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.0万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -3.3％( -2.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった佐世保駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.0万円/坪(11.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +60.9％( +14.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 39.8万/坪 (35.3年/76.4坪) | 4.9万/坪 (50.3年/84.7坪) | 45.6万/坪 (11.8年/65.0坪) |
| 早岐駅 | 54.2万/坪 (32.5年/72.6坪) | 55.3万/坪 (26.8年/81.2坪) | 79.0万/坪 (20.7年/90.4坪) |
| 大塔駅 | 69.0万/坪 (21.8年/66.2坪) | 71.3万/坪 (39.3年/132坪) | 104万/坪 (24.7年/161坪) |
| 日宇駅 | 49.1万/坪 (23.8年/90.9坪) | 52.6万/坪 (29.4年/112坪) | 50.5万/坪 (24.6年/67.8坪) |
| 佐世保駅 | 39.0万/坪 (46.0年/60.7坪) | 24.2万/坪 (39.4年/52.9坪) | 41.1万/坪 (39.9年/70.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +709.4 ％)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +709.4％( +34.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 50.3年から -29.8 ％減)。平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 84.7 坪から -9.8 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 68.1 坪から -33.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 50.3 年 → 2023年 35.3 年、-29.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
日宇駅 49.1 万/坪(昨年同期比 -6.6 ％)
日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.1万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -6.6％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.8年(昨年 29.4年から -19.3 ％減)。平均土地面積は 90.9 坪 (昨年 112.3 坪から -19.0 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 57.6 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 29.4 年 → 2023年 23.8 年、-19.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 19.1 分 → 2023年 22.9 分、+19.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.7 ％ → 2023年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示