【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR佐世保線 (三河内駅～佐世保駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.9万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.9％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +23.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 32.8年から -15.2 ％減)。平均土地面積は 74.8 坪 (昨年 85.5 坪から -12.5 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 55.6 坪から +10.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日宇駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三河内駅で昨年に比べ +122.8 ％、坪単価は 50.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(三河内駅)は +122.8 ％(坪単価 +27.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(早岐駅)は -57.9 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.8 年 → 2021年 27.8 年、-15.2 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 6.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日宇駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.3万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +10.0％( +5.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR佐世保線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三河内駅 | 50.4万/坪 (19.0年/72.6坪) | 22.6万/坪 (5.0年/245坪) | 36.0万/坪 (50.0年/112坪) |
| 早岐駅 | 14.8万/坪 (32.7年/73.0坪) | 35.1万/坪 (34.3年/82.9坪) | 60.1万/坪 (23.6年/73.9坪) |
| 大塔駅 | 50.0万/坪 (24.4年/56.0坪) | 61.5万/坪 (23.3年/57.0坪) | 126万/坪 (3.0年/51.4坪) |
| 日宇駅 | 62.3万/坪 (16.8年/72.6坪) | 56.6万/坪 (48.0年/78.7坪) | 47.8万/坪 (21.0年/107坪) |
| 佐世保駅 | 51.9万/坪 (35.1年/79.6坪) | 53.0万/坪 (36.0年/82.5坪) | 38.7万/坪 (27.7年/55.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三河内駅 50.4 万/坪(昨年同期比 +122.8 ％)
三河内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +122.8％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 5.0年から +279.9 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 245.0 坪から -70.4 ％減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 172.4 坪から -84.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 16.0 分、-73.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 5.0 年 → 2021年 19.0 年、+279.9 ％と大きく増加)
早岐駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
早岐駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -57.9％( -20.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.7年(昨年 34.3年から -4.6 ％減)。平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 82.9 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 36.3 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.4 分 → 2021年 23.8 分、+29.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示