【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +72.9％( +24.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -62.1％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 45.9年から -32.1 ％減)。平均土地面積は 119.0 坪 (昨年 122.5 坪から -2.8 ％減)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 51.3 坪から -17.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは諫早駅で昨年に比べ +84.2 ％、坪単価は 55.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(諫早駅)は +84.2 ％(坪単価 +25.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -58.8 ％(坪単価 -153.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 45.9 年 → 2024年 31.2 年、-32.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 70.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 30.0 ％ → 2024年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -153.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 55.8万/坪 (27.3年/120坪) | 30.3万/坪 (42.3年/61.5坪) | 46.6万/坪 (34.7年/87.7坪) |
| 本諫早駅 | 30.5万/坪 (27.3年/60.5坪) | - | 73.0万/坪 (48.3年/127坪) |
| 幸駅 | 107万/坪 (0年/175坪) | 260万/坪 (47.3年/275坪) | 22.5万/坪 (49.6年/94.1坪) |
| 小野駅 | - | 16.5万/坪 (0年/93.8坪) | 15.2万/坪 (28.3年/145坪) |
| 干拓の里駅 | - | 75.1万/坪 (33.3年/575坪) | - |
| 森山駅 | - | - | 108万/坪 (-0.75年/78.7坪) |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | 16.4万/坪 (60.3年/129坪) | 8.9万/坪 (47.3年/163坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | - |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | 2.9万/坪 (0年/66.6坪) | 7.2万/坪 (40.8年/43.1坪) |
| 有明湯江駅 | - | 4.9万/坪 (55.3年/200坪) | 8.3万/坪 (47.3年/72.6坪) |
| 大三東駅 | - | - | - |
| 松尾駅 | - | - | |
| 三会駅 | - | 41.3万/坪 (24.3年/103坪) | |
| 島原駅 | 52.9万/坪 (56.3年/115坪) | - | 16.5万/坪 (50.3年/77.1坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | - | 39.6万/坪 (50.8年/89.2坪) | 24.7万/坪 (43.3年/79.2坪) |
| 島原船津駅 | - | 0.04万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 島原港駅 | - | 15.1万/坪 (35.8年/87.7坪) | 10.2万/坪 (36.8年/87.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
諫早駅 55.8 万/坪(昨年同期比 +84.2 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +84.2％( +25.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -36.4％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.3年(昨年 42.3年から -35.5 ％減)。平均土地面積は 119.9 坪 (昨年 61.5 坪から +95.1 ％増)。平均建物面積は 46.5 坪 (昨年 39.7 坪から +16.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 42.3 年 → 2024年 27.3 年、-35.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 33.3 ％)
幸駅 107.4 万/坪(昨年同期比 -58.8 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.8％( -153.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 175.5 坪 (昨年 275.3 坪から -36.3 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.0 分 → 2024年 16.0 分、-15.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示