【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.1万円/坪(11.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -12.7％( -5.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて -51.5％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 33.8年から +15.2 ％増)。平均土地面積は 112.4 坪 (昨年 105.4 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 73.3 坪から -54.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。諫早駅、島原船津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西郷駅で昨年に比べ +170.0 ％、坪単価は 12.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西郷駅、霊丘公園体育館駅)は +146.8 ％(坪単価 +12.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(三会駅、幸駅)は -78.9 ％(坪単価 -31.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.0 ％ → 2023年 6.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.5 ％ → 2023年 36.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 33.8 年 → 2023年 39.0 年、+15.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.3 ％ → 2023年 54.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.5万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +53.7％( +27.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 79.5万/坪 (33.9年/75.6坪) | 51.7万/坪 (35.4年/91.3坪) | 77.2万/坪 (5.1年/54.7坪) |
| 本諫早駅 | - | 26.9万/坪 (0年/61.3坪) | - |
| 幸駅 | 10.6万/坪 (0年/36.3坪) | 45.1万/坪 (52.5年/49.9坪) | 48.8万/坪 (40.2年/88.1坪) |
| 小野駅 | - | - | 9.7万/坪 (47.5年/75.1坪) |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | - | - |
| 諫早東高校駅 | - | 15.6万/坪 (60.5年/363坪) | - |
| 愛野駅 | 14.5万/坪 (51.5年/251坪) | 17.1万/坪 (38.2年/143坪) | - |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | 36.0万/坪 (1.5年/30.3坪) |
| 古部駅 | - | - | |
| 大正駅 | - | - | 36.9万/坪 (20.5年/127坪) |
| 西郷駅 | 12.8万/坪 (26.5年/57.5坪) | 4.7万/坪 (23.5年/103坪) | - |
| 神代駅 | - | - | - |
| 多比良駅 | - | - | 14.2万/坪 (55.5年/141坪) |
| 有明湯江駅 | - | - | 8.1万/坪 (24.5年/239坪) |
| 大三東駅 | - | 28.2万/坪 (0年/154坪) | - |
| 松尾駅 | - | - | 3.1万/坪 (54.5年/266坪) |
| 三会駅 | 6.4万/坪 (27.5年/206坪) | 34.0万/坪 (35.5年/269坪) | - |
| 島原駅 | 47.8万/坪 (39.5年/101坪) | 106万/坪 (21.9年/71.6坪) | 28.7万/坪 (38.9年/127坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 31.5万/坪 (55.5年/125坪) | 14.1万/坪 (28.5年/71.6坪) | - |
| 島原船津駅 | 27.0万/坪 (52.5年/66.6坪) | 14.0万/坪 (22.5年/54.5坪) | 24.8万/坪 (23.5年/154坪) |
| 島原港駅 | 20.2万/坪 (34.5年/233坪) | - | 17.2万/坪 (24.5年/322坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西郷駅 12.8 万/坪(昨年同期比 +170.0 ％)
西郷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.8万円/坪(3.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +170.0％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 23.5年から +12.8 ％増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 102.9 坪から -44.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 52.9 坪から -60.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 23.5 年 → 2023年 26.5 年、+12.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 1.0 分 → 2023年 14.0 分、+1300.0 ％と大きく増加)
霊丘公園体育館駅 31.5 万/坪(昨年同期比 +123.6 ％)
霊丘公園体育館駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +123.6％( +17.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.5年(昨年 28.5年から +94.7 ％増)。平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 71.6 坪から +73.9 ％増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 34.0 坪から -6.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.3 分 → 2023年 9.7 分、-37.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.5 年 → 2023年 55.5 年、+94.7 ％と大きく増加)
三会駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
三会駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -81.2％( -27.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 35.5年から -22.5 ％減)。平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 269.2 坪から -23.6 ％減)。平均建物面積は 46.9 坪 (昨年 311.6 坪から -85.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.5 年 → 2023年 27.5 年、-22.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 30.0 分、+275.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
幸駅 10.6 万/坪(昨年同期比 -76.5 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -76.5％( -34.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 49.9 坪から -27.3 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 16.6 坪から +127.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 60.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示