【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.7万円/坪(12.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.5％( -7.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 28 件(１年前(2020年)に比べて +27.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 32.5年から -27.4 ％減)。平均土地面積は 110.9 坪 (昨年 98.0 坪から +13.2 ％増)。平均建物面積は 47.1 坪 (昨年 42.5 坪から +10.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。霊丘公園体育館駅、島原港駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原港駅で昨年に比べ +71.7 ％、坪単価は 47.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(島原港駅)は +71.7 ％(坪単価 +19.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(幸駅)は -36.8 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 32.5 年 → 2021年 23.6 年、-27.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 31.3 分 → 2021年 20.1 分、-35.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 22.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 36.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 4.5 ％ → 2021年 3.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.5万円/坪(20.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -34.3％( -35.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -12.5％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 68.5万/坪 (18.5年/67.6坪) | 104万/坪 (7.0年/117坪) | 33.3万/坪 (19.3年/69.8坪) |
| 本諫早駅 | 30.5万/坪 (49.0年/69.6坪) | - | - |
| 幸駅 | 25.1万/坪 (24.4年/136坪) | 39.7万/坪 (73.1年/55.2坪) | - |
| 小野駅 | - | - | |
| 干拓の里駅 | 6.1万/坪 (20.0年/160坪) | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 17.4万/坪 (51.0年/145坪) | 33.1万/坪 (24.0年/242坪) |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | - | - | 12.1万/坪 (24.0年/114坪) |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | - | - | 14.1万/坪 (38.5年/197坪) |
| 古部駅 | - | - | - |
| 大正駅 | - | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 11.8万/坪 (31.5年/210坪) | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | - | 38.3万/坪 (18.0年/87.7坪) | 13.2万/坪 (29.0年/121坪) |
| 大三東駅 | - | - | 5.6万/坪 (36.0年/93.8坪) |
| 松尾駅 | - | 15.2万/坪 (51.0年/239坪) | - |
| 三会駅 | - | 18.7万/坪 (31.7年/96.8坪) | - |
| 島原駅 | 36.2万/坪 (31.7年/116坪) | - | 21.3万/坪 (33.4年/126坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 27.6万/坪 (26.5年/53.4坪) | 16.3万/坪 (43.0年/57.5坪) | 12.6万/坪 (45.0年/62.8坪) |
| 島原船津駅 | - | - | - |
| 島原港駅 | 47.3万/坪 (14.7年/141坪) | 27.5万/坪 (29.5年/77.6坪) | 8.3万/坪 (62.0年/104坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原港駅 47.3 万/坪(昨年同期比 +71.7 ％)
島原港駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +71.7％( +19.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 29.5年から -50.3 ％減)。平均土地面積は 141.4 坪 (昨年 77.6 坪から +82.1 ％増)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 25.0 坪から +119.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 29.5 年 → 2021年 14.7 年、-50.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.0 分 → 2021年 11.8 分、-77.4 ％と大きく減少)
幸駅 25.1 万/坪(昨年同期比 -36.8 ％)
幸駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.1万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -36.8％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.4年(昨年 73.1年から -66.7 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 55.2 坪から +145.7 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 37.8 坪から +8.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 73.1 年 → 2021年 24.4 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.5 分 → 2021年 45.3 分、+110.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示