【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の島原鉄道 (諫早駅～島原港駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.9万円/坪(9.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -31.1％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.5年(昨年 23.4年から +51.9 ％増)。平均土地面積は 130.5 坪 (昨年 126.6 坪から +3.0 ％増)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 44.0 坪から +16.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。島原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは島原駅で昨年に比べ +77.1 ％、坪単価は 18.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(島原駅)は +77.1 ％(坪単価 +8.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(諫早駅)は -50.8 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.4 年 → 2020年 35.5 年、+51.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 19.3 分 → 2020年 25.5 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.0 ％ → 2020年 44.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった愛野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -45.2％( -28.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 島原鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 諫早駅 | 27.7万/坪 (41.3年/95.3坪) | 56.3万/坪 (0年/91.1坪) | 40.4万/坪 (44.8年/69.4坪) |
| 本諫早駅 | - | - | - |
| 幸駅 | 25.0万/坪 (29.8年/146坪) | - | 33.1万/坪 (26.8年/54.5坪) |
| 小野駅 | - | - | - |
| 干拓の里駅 | - | - | - |
| 森山駅 | - | - | - |
| 釜ノ鼻駅 | - | 24.5万/坪 (26.8年/218坪) | - |
| 諫早東高校駅 | - | - | - |
| 愛野駅 | 34.6万/坪 (37.8年/60.0坪) | 63.1万/坪 (6.2年/123坪) | - |
| 阿母崎駅 | - | - | - |
| 吾妻駅 | 75.6万/坪 (0.8年/45.4坪) | - | - |
| 古部駅 | - | - | |
| 大正駅 | 0.7万/坪 (38.8年/251坪) | - | - |
| 西郷駅 | - | - | - |
| 神代駅 | 19.4万/坪 (36.8年/118坪) | - | - |
| 多比良駅 | - | - | - |
| 有明湯江駅 | - | - | - |
| 大三東駅 | - | 10.3万/坪 (45.8年/99.8坪) | - |
| 松尾駅 | - | 10.7万/坪 (50.8年/136坪) | 24.0万/坪 (24.8年/99.8坪) |
| 三会駅 | - | - | - |
| 島原駅 | 18.7万/坪 (50.8年/136坪) | 10.6万/坪 (46.8年/53.7坪) | 46.5万/坪 (21.8年/210坪) |
| 霊丘公園体育館駅 | 8.6万/坪 (47.8年/393坪) | - | 17.5万/坪 (36.8年/62.0坪) |
| 島原船津駅 | 75.1万/坪 (13.8年/172坪) | - | - |
| 島原港駅 | 39.0万/坪 (24.3年/109坪) | - | 31.9万/坪 (17.8年/63.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
島原駅 18.7 万/坪(昨年同期比 +77.1 ％)
島原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.7万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +77.1％( +8.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 50.8年(昨年 46.8年から +8.6 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 53.7 坪から +153.5 ％増)。平均建物面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
諫早駅 27.7 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
諫早駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.7万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 91.1 坪から +4.6 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 44.9 坪から -5.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 21.6 分、-32.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示