【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.7万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -3.8％( -2.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 169 件(１年前(2023年)に比べて -10.1％( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.3年から +2.8 ％増)。平均土地面積は 90.1 坪 (昨年 87.1 坪から +3.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 53.7 坪から -19.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +4.5 ％(坪単価 +1.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北藤岡駅)は -34.9 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 27.7 分 → 2024年 22.3 分、-19.5 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.6 ％ → 2024年 6.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.5 ％ → 2024年 37.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.7 ％ → 2024年 24.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +2.9％( +2.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 84 件(１年前(2023年)に比べて -20.8％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 38.4万/坪 (25.2年/140坪) | 36.8万/坪 (29.9年/106坪) | 36.9万/坪 (25.4年/88.1坪) |
| 北藤岡駅 | 19.3万/坪 (37.8年/182坪) | 29.6万/坪 (35.7年/74.7坪) | 40.8万/坪 (25.2年/93.1坪) |
| 倉賀野駅 | 65.2万/坪 (16.5年/76.2坪) | 82.7万/坪 (11.9年/81.0坪) | 72.4万/坪 (17.2年/106坪) |
| 高崎駅 | 87.6万/坪 (22.1年/69.2坪) | 85.1万/坪 (20.3年/82.5坪) | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 38.4 万/坪(昨年同期比 +4.5 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.4万円/坪(11.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.5％( +1.7万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2023年)に比べて -2.4％( -1件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 29.9年から -15.8 ％減)。平均土地面積は 139.6 坪 (昨年 105.6 坪から +32.2 ％増)。平均建物面積は 40.6 坪 (昨年 42.6 坪から -4.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 29.9 年 → 2024年 25.2 年、-15.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 41.4 分 → 2024年 24.7 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 15.0 ％ → 2024年 29.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 2.4 ％ → 2024年 7.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 37.5 ％ → 2024年 37.8 ％)
北藤岡駅 19.3 万/坪(昨年同期比 -34.9 ％)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.3万円/坪(5.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -34.9％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 35.7年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 181.5 坪 (昨年 74.7 坪から +142.9 ％増)。平均建物面積は 59.5 坪 (昨年 26.6 坪から +123.5 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示