【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -12.2%( -9.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2021年)に比べて +6.7%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 17.9年から +35.1 %増)。平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 85.1 坪から +18.2 %増)。平均建物面積は 60.9 坪 (昨年 42.2 坪から +44.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。群馬藤岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高崎駅で昨年に比べ -14.2 %、坪単価は 79.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は -9.3 %(坪単価 -2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高崎駅)は -14.2 %(坪単価 -13.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 17.9 年 → 2022年 24.2 年、+35.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.5 % → 2022年 23.3 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -13.8%( -12.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 14 件(1年前(2021年)に比べて +180.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 24.0万/坪 (34.6年/101坪) | 26.5万/坪 (33.3年/118坪) | 37.9万/坪 (27.5年/114坪) |
北藤岡駅 | - | 82.6万/坪 (1.0年/75.6坪) | 7.4万/坪 (40.0年/39.3坪) |
倉賀野駅 | 80.7万/坪 (20.0年/128坪) | 93.6万/坪 (6.8年/53.3坪) | 48.7万/坪 (19.3年/89.1坪) |
高崎駅 | 79.8万/坪 (20.9年/57.5坪) | 93.0万/坪 (14.6年/77.0坪) | 87.5万/坪 (19.4年/64.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 24.0 万/坪(昨年同期比 -9.3 %)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.0万円/坪(7.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -9.3%( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて +12.5%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.6年(昨年 33.3年から +4.0 %増)。平均土地面積は 100.8 坪 (昨年 118.4 坪から -14.8 %減)。平均建物面積は 104.7 坪 (昨年 43.7 坪から +139.8 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 % → 2022年 37.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 34.4 分 → 2022年 39.6 分、+15.1 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 % → 2022年 50.0 %)
高崎駅 79.8 万/坪(昨年同期比 -14.2 %)
高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.8万円/坪(24.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -14.2%( -13.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2021年)に比べて -43.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.9年(昨年 14.6年から +43.4 %増)。平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 77.0 坪から -25.4 %減)。平均建物面積は 30.9 坪 (昨年 45.6 坪から -32.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 26.7 分 → 2022年 20.8 分、-22.1 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.6 年 → 2022年 20.9 年、+43.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 7.1 % → 2022年 22.2 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示