【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR八高線 (群馬藤岡駅~高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.2万円/坪(22.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +12.1%( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 39 件(1年前(2021年)に比べて -22.0%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.7年(昨年 17.0年から -13.5 %減)。平均土地面積は 89.3 坪 (昨年 94.3 坪から -5.3 %減)。平均建物面積は 55.3 坪 (昨年 57.1 坪から -3.1 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。北藤岡駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北藤岡駅で昨年に比べ +40.5 %、坪単価は 50.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(北藤岡駅)は +40.5 %(坪単価 +14.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -3.6 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 17.0 年 → 2022年 14.7 年、-13.5 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 32.1 分 → 2022年 23.3 分、-27.4 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.2 % → 2022年 59.5 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 31.1 % → 2022年 27.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +7.9%( +5.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.3万円/坪(14.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +2.9%( +1.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
群馬藤岡駅 | 49.3万/坪 (17.5年/75.1坪) | 47.9万/坪 (19.6年/156坪) | 29.2万/坪 (32.7年/110坪) |
北藤岡駅 | 50.6万/坪 (17.3年/67.1坪) | 36.0万/坪 (14.6年/60.5坪) | - |
倉賀野駅 | 76.9万/坪 (3.9年/119坪) | 79.7万/坪 (7.0年/77.5坪) | 67.8万/坪 (22.9年/84.7坪) |
高崎駅 | 80.9万/坪 (17.8年/85.1坪) | 75.0万/坪 (17.5年/69.2坪) | 51.8万/坪 (30.2年/51.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北藤岡駅 50.6 万/坪(昨年同期比 +40.5 %)
北藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.6万円/坪(15.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +40.5%( +14.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 14.6年から +18.3 %増)。平均土地面積は 67.1 坪 (昨年 60.5 坪から +10.8 %増)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 143.3 坪から -82.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 14.6 年 → 2022年 17.3 年、+18.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 50.0 %)
倉賀野駅 76.9 万/坪(昨年同期比 -3.6 %)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.9万円/坪(23.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -3.6%( -2.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2021年)に比べて +100.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 3.9年(昨年 7.0年から -44.6 %減)。平均土地面積は 119.3 坪 (昨年 77.5 坪から +53.9 %増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 34.4 坪から +89.0 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 7.0 年 → 2022年 3.9 年、-44.6 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 42.8 分 → 2022年 30.1 分、-29.5 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 87.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示