【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.2万円/坪(23.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +26.3％( +15.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -7.8％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 18.6年(昨年 27.1年から -31.4 ％減)。平均土地面積は 69.0 坪 (昨年 92.7 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 58.9 坪 (昨年 54.7 坪から +7.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。倉賀野駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ +62.6 ％、坪単価は 81.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(倉賀野駅)は +62.6 ％(坪単価 +31.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(群馬藤岡駅)は -23.8 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.1 年 → 2023年 18.6 年、-31.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 31.1 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 29.2 ％ → 2023年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.2 ％ → 2023年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.0万円/坪(26.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +20.0％( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -6.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 34.6万/坪 (39.5年/91.1坪) | 45.4万/坪 (19.6年/86.5坪) | 28.7万/坪 (28.9年/141坪) |
| 北藤岡駅 | - | 11.8万/坪 (42.8年/75.6坪) | - |
| 倉賀野駅 | 81.9万/坪 (7.5年/63.4坪) | 50.4万/坪 (23.7年/96.8坪) | 76.2万/坪 (15.4年/68.5坪) |
| 高崎駅 | 86.0万/坪 (17.7年/64.7坪) | 71.6万/坪 (29.4年/94.7坪) | 78.0万/坪 (22.6年/78.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
倉賀野駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +62.6 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +62.6％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 7.5年(昨年 23.7年から -68.4 ％減)。平均土地面積は 63.4 坪 (昨年 96.8 坪から -34.5 ％減)。平均建物面積は 34.4 坪 (昨年 53.7 坪から -35.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 23.7 年 → 2023年 7.5 年、-68.4 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 30.0 ％ → 2023年 54.5 ％)
群馬藤岡駅 34.6 万/坪(昨年同期比 -23.8 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.6万円/坪(10.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -23.8％( -10.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 19.6年から +101.1 ％増)。平均土地面積は 91.1 坪 (昨年 86.5 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 59.7 坪 (昨年 35.2 坪から +69.9 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.6 年 → 2023年 39.5 年、+101.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 24.7 分 → 2023年 33.4 分、+35.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 ％ → 2023年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示