【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜3月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.5万円/坪(23.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +22.3％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 52 件(１年前(2022年)に比べて +40.5％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.7年(昨年 23.8年から -17.3 ％減)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 94.2 坪から +14.0 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 56.8 坪から -14.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。群馬藤岡駅、高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは群馬藤岡駅で昨年に比べ +89.0 ％、坪単価は 44.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +89.0 ％(坪単価 +20.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は +15.9 ％(坪単価 +12.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 23.8 年 → 2023年 19.7 年、-17.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.3 ％ → 2023年 42.9 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 31.4 ％ → 2023年 20.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 25.7 ％ → 2023年 26.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.9 ％ → 2023年 1.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +30.8％( +23.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +116.7％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR八高線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 44.2万/坪 (23.1年/141坪) | 23.4万/坪 (36.0年/92.5坪) | 26.5万/坪 (33.3年/118坪) |
| 北藤岡駅 | 26.0万/坪 (40.5年/80.2坪) | - | 82.6万/坪 (1.0年/75.6坪) |
| 倉賀野駅 | 90.8万/坪 (11.5年/98.3坪) | 78.4万/坪 (20.0年/125坪) | 92.5万/坪 (5.6年/57.8坪) |
| 高崎駅 | 99.2万/坪 (17.6年/99.6坪) | 75.9万/坪 (19.1年/56.7坪) | 92.4万/坪 (13.6年/75.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 44.2 万/坪(昨年同期比 +89.0 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +89.0％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 36.0年から -35.9 ％減)。平均土地面積は 140.9 坪 (昨年 92.5 坪から +52.4 ％増)。平均建物面積は 48.9 坪 (昨年 95.8 坪から -48.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.0 年 → 2023年 23.1 年、-35.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 38.1 分 → 2023年 32.4 分、-14.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 44.4 ％ → 2023年 16.7 ％)
倉賀野駅 90.8 万/坪(昨年同期比 +15.9 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.8万円/坪(27.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +15.9％( +12.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.5年(昨年 20.0年から -42.8 ％減)。平均土地面積は 98.3 坪 (昨年 124.9 坪から -21.3 ％減)。平均建物面積は 33.5 坪 (昨年 54.1 坪から -38.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 20.0 年 → 2023年 11.5 年、-42.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.6 分 → 2023年 20.4 分、-17.1 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 42.9 ％ → 2023年 66.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.3 ％ → 2023年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示