【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR八高線 (群馬藤岡駅～高崎駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -3.2％( -2.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 175 件(１年前(2021年)に比べて -5.9％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 17.9年から +18.1 ％増)。平均土地面積は 88.5 坪 (昨年 87.8 坪から +0.8 ％増)。平均建物面積は 52.9 坪 (昨年 46.4 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供が独立した老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。高崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは倉賀野駅で昨年に比べ -14.9 ％、坪単価は 72.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(群馬藤岡駅)は +3.5 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(倉賀野駅)は -14.9 ％(坪単価 -12.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 28.7 分 → 2022年 25.3 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.1 ％ → 2022年 2.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.7 ％ → 2022年 39.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 17.9 年 → 2022年 21.2 年、+18.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.0 ％ → 2022年 22.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった高崎駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.7万円/坪(24.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.3％( -1.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 88 件(１年前(2021年)に比べて -6.4％( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR八高線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 群馬藤岡駅 | 36.9万/坪 (25.4年/88.1坪) | 35.6万/坪 (26.9年/136坪) | 33.1万/坪 (28.8年/109坪) |
| 北藤岡駅 | 40.8万/坪 (25.2年/93.1坪) | 43.6万/坪 (14.7年/61.4坪) | 41.8万/坪 (22.9年/132坪) |
| 倉賀野駅 | 72.4万/坪 (17.2年/106坪) | 85.1万/坪 (9.4年/70.0坪) | 70.0万/坪 (13.3年/86.5坪) |
| 高崎駅 | 81.7万/坪 (21.3年/79.6坪) | 82.8万/坪 (17.5年/74.0坪) | 74.4万/坪 (22.7年/70.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
群馬藤岡駅 36.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
群馬藤岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 36.9万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +3.5％( +1.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 36 件(１年前(2021年)に比べて -18.2％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 26.9年から -5.4 ％減)。平均土地面積は 88.1 坪 (昨年 136.1 坪から -35.3 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 44.6 坪から +32.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 41.5 分 → 2022年 27.0 分、-35.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 ％ → 2022年 25.8 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 32.5 ％ → 2022年 29.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.0 ％ → 2022年 35.5 ％)
倉賀野駅 72.4 万/坪(昨年同期比 -14.9 ％)
倉賀野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -14.9％( -12.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2021年)に比べて +4.8％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 9.4年から +82.0 ％増)。平均土地面積は 106.0 坪 (昨年 70.0 坪から +51.5 ％増)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 33.4 坪から +54.0 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 44.4 ％ → 2022年 48.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 22.2 ％ → 2022年 18.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.4 年 → 2022年 17.2 年、+82.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 24.2 分 → 2022年 27.0 分、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.6 ％ → 2022年 23.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示