【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅～貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 189 件(１年前(2020年)に比べて -25.3％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 18.9年から +17.6 ％増)。平均土地面積は 106.8 坪 (昨年 93.8 坪から +13.9 ％増)。平均建物面積は 53.9 坪 (昨年 46.9 坪から +15.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。新白河駅、矢吹駅、鏡石駅、二本松駅、松川駅、桑折駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二本松駅で昨年に比べ +86.7 ％、坪単価は 49.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(二本松駅、新白河駅)は +79.5 ％(坪単価 +19.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(本宮駅、南福島駅)は -39.5 ％(坪単価 -30.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 4.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.4 ％ → 2021年 30.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 18.9 年 → 2021年 22.2 年、+17.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 25.3 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.6 ％ → 2021年 31.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.4万円/坪(21.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -6.9％( -5.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった本宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR東北本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 白坂駅 | - | - | - |
| 新白河駅 | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) | 23.1万/坪 (29.0年/134坪) | 53.0万/坪 (11.8年/108坪) |
| 白河駅 | 32.1万/坪 (31.9年/132坪) | 33.3万/坪 (34.3年/165坪) | 56.0万/坪 (18.9年/67.9坪) |
| 久田野駅 | - | - | - |
| 泉崎駅 | - | 42.1万/坪 (1.0年/78.7坪) | 46.3万/坪 (1.0年/63.5坪) |
| 矢吹駅 | 47.3万/坪 (16.6年/109坪) | 30.6万/坪 (23.0年/177坪) | 16.0万/坪 (23.0年/93.8坪) |
| 鏡石駅 | 57.4万/坪 (15.0年/82.7坪) | 44.6万/坪 (19.3年/99.8坪) | 42.9万/坪 (9.3年/87.7坪) |
| 須賀川駅 | 56.9万/坪 (14.8年/85.6坪) | 62.1万/坪 (11.4年/66.5坪) | 60.0万/坪 (17.2年/72.3坪) |
| 安積永盛駅 | 40.4万/坪 (43.0年/60.5坪) | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) | - |
| 郡山駅 | 66.3万/坪 (22.1年/91.0坪) | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) | 72.4万/坪 (20.3年/102坪) |
| 日和田駅 | - | 58.4万/坪 (14.0年/175坪) | - |
| 五百川駅 | - | 69.7万/坪 (10.0年/63.5坪) | - |
| 本宮駅 | 25.9万/坪 (25.8年/142坪) | 80.5万/坪 (15.0年/80.9坪) | 58.6万/坪 (10.3年/69.0坪) |
| 杉田駅 | 58.8万/坪 (8.0年/69.6坪) | 63.0万/坪 (3.5年/62.0坪) | 40.5万/坪 (13.0年/200坪) |
| 二本松駅 | 49.0万/坪 (33.2年/158坪) | 26.3万/坪 (28.7年/127坪) | 18.9万/坪 (39.5年/54.5坪) |
| 安達駅 | 71.4万/坪 (4.2年/63.5坪) | 76.6万/坪 (15.0年/68.1坪) | 41.9万/坪 (19.5年/144坪) |
| 松川駅 | 60.5万/坪 (5.3年/99.6坪) | 46.2万/坪 (16.9年/147坪) | 16.4万/坪 (38.0年/231坪) |
| 金谷川駅 | - | - | - |
| 南福島駅 | 55.4万/坪 (26.2年/117坪) | 62.4万/坪 (16.5年/68.2坪) | 61.8万/坪 (20.6年/121坪) |
| 福島駅 | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) | 66.4万/坪 (20.1年/99.4坪) |
| 東福島駅 | - | 85.0万/坪 (0年/42.4坪) | - |
| 伊達駅 | 79.4万/坪 (24.5年/68.1坪) | - | 17.3万/坪 (0年/75.6坪) |
| 桑折駅 | 52.4万/坪 (14.5年/72.6坪) | 39.4万/坪 (23.0年/98.9坪) | 8.0万/坪 (41.0年/121坪) |
| 藤田駅 | 43.0万/坪 (9.0年/81.7坪) | 37.8万/坪 (26.7年/122坪) | - |
| 貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二本松駅 49.0 万/坪(昨年同期比 +86.7 ％)
二本松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 49.0万円/坪(14.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +86.7％( +22.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 28.7年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 157.5 坪 (昨年 126.5 坪から +24.5 ％増)。平均建物面積は 33.7 坪 (昨年 42.6 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.3 分 → 2021年 30.4 分、-57.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 28.7 年 → 2021年 33.2 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 57.1 ％)
新白河駅 39.8 万/坪(昨年同期比 +72.3 ％)
新白河駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.8万円/坪(12.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +72.3％( +16.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.6年(昨年 29.0年から +5.4 ％増)。平均土地面積は 90.4 坪 (昨年 133.5 坪から -32.3 ％減)。平均建物面積は 30.7 坪 (昨年 39.4 坪から -22.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 40.1 分 → 2021年 33.6 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 22.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 44.4 ％)
本宮駅 25.9 万/坪(昨年同期比 -67.8 ％)
本宮駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -67.8％( -54.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 15.0年から +72.0 ％増)。平均土地面積は 141.7 坪 (昨年 80.9 坪から +75.2 ％増)。平均建物面積は 44.9 坪 (昨年 43.7 坪から +2.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 25.8 年、+72.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.2 分 → 2021年 30.5 分、+58.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
南福島駅 55.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 ％)
南福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.4万円/坪(16.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.3％( -7.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +15.4％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.2年(昨年 16.5年から +59.2 ％増)。平均土地面積は 117.5 坪 (昨年 68.2 坪から +72.3 ％増)。平均建物面積は 67.6 坪 (昨年 32.7 坪から +106.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 29.2 分 → 2021年 21.3 分、-26.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 16.5 年 → 2021年 26.2 年、+59.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示