中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅~貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(1年前(2021年)に比べて -11.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.0 %増)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 113.3 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 56.6 坪から -5.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。安達駅、南福島駅、桑折駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安達駅で昨年に比べ +31.2 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(安達駅、南福島駅)は +26.6 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅、矢吹駅)は -85.9 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 20.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.8 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.9 分 → 2022年 42.1 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 45.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 24.8 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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白坂駅 | 22.8万/坪 (26.0年/151坪) | - | - |
新白河駅 | 40.4万/坪 (26.4年/147坪) | 39.8万/坪 (30.6年/90.4坪) | 23.1万/坪 (29.0年/134坪) |
白河駅 | 31.7万/坪 (31.9年/172坪) | 32.1万/坪 (31.9年/132坪) | 33.3万/坪 (34.3年/165坪) |
久田野駅 | - | - | - |
泉崎駅 | 27.8万/坪 (25.0年/484坪) | - | 42.1万/坪 (1.0年/78.7坪) |
矢吹駅 | 8.0万/坪 (61.0年/271坪) | 47.3万/坪 (16.6年/109坪) | 30.6万/坪 (23.0年/177坪) |
鏡石駅 | 37.5万/坪 (50.0年/126坪) | 57.4万/坪 (15.0年/82.7坪) | 44.6万/坪 (19.3年/99.8坪) |
須賀川駅 | 61.9万/坪 (23.9年/94.0坪) | 54.1万/坪 (16.0年/90.8坪) | 62.1万/坪 (11.4年/66.5坪) |
安積永盛駅 | 13.8万/坪 (32.0年/142坪) | - | 45.0万/坪 (33.0年/66.6坪) |
郡山駅 | 61.1万/坪 (21.9年/107坪) | 65.7万/坪 (22.1年/99.4坪) | 66.3万/坪 (18.0年/87.8坪) |
日和田駅 | 39.2万/坪 (40.0年/148坪) | - | 58.4万/坪 (14.0年/175坪) |
五百川駅 | 123万/坪 (0年/57.5坪) | - | 69.7万/坪 (10.0年/63.5坪) |
本宮駅 | 24.4万/坪 (42.3年/170坪) | 25.9万/坪 (25.8年/142坪) | 80.5万/坪 (15.0年/80.9坪) |
杉田駅 | 41.8万/坪 (29.4年/115坪) | 58.8万/坪 (8.0年/69.6坪) | 63.0万/坪 (3.5年/62.0坪) |
二本松駅 | 29.3万/坪 (44.0年/63.5坪) | 49.0万/坪 (33.2年/158坪) | 26.3万/坪 (28.7年/127坪) |
安達駅 | 93.6万/坪 (1.0年/60.5坪) | 71.4万/坪 (4.2年/63.5坪) | 76.6万/坪 (15.0年/68.1坪) |
松川駅 | - | 64.1万/坪 (5.3年/119坪) | 46.2万/坪 (16.9年/147坪) |
金谷川駅 | 36.4万/坪 (49.0年/66.6坪) | - | - |
南福島駅 | 69.6万/坪 (20.2年/94.5坪) | 57.1万/坪 (26.0年/135坪) | 62.4万/坪 (16.5年/68.2坪) |
福島駅 | 59.6万/坪 (23.1年/101坪) | 63.8万/坪 (24.8年/137坪) | 61.2万/坪 (21.3年/87.7坪) |
東福島駅 | - | - | 85.0万/坪 (0年/42.4坪) |
伊達駅 | 56.3万/坪 (20.0年/88.6坪) | 79.4万/坪 (24.5年/68.1坪) | - |
桑折駅 | 63.7万/坪 (43.0年/91.5坪) | 52.4万/坪 (14.5年/72.6坪) | 39.4万/坪 (23.0年/98.9坪) |
藤田駅 | 4.9万/坪 (0年/278坪) | 43.0万/坪 (9.0年/81.7坪) | 37.8万/坪 (26.7年/122坪) |
貝田駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安達駅 93.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)
安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 1.0年(昨年 4.2年から -76.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 4.2 年 → 2022年 1.0 年、-76.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 14.5 分、-43.8 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)
南福島駅 69.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)
南福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 26.0年から -22.3 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 134.8 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 77.4 坪から -41.4 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 20.2 年、-22.3 %と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 31.0 分、+55.0 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 20.0 %)
藤田駅 4.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)
藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 81.7 坪から +240.7 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 23.0 分、+91.7 %と大きく増加)
矢吹駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)
矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 61.0年(昨年 16.6年から +267.5 %増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 109.4 坪から +147.9 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.5 坪から +53.6 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 61.0 年、+267.5 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 65.7 分、+228.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示