JR東北本線 価格相場レポート

中古一戸建て相場の概況

2022年1月〜3月期のJR東北本線 (白坂駅貝田駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -5.5%( -3.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 148 件(1年前(2021年)に比べて -11.4%( -19件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 24.8年(昨年 22.1年から +12.0 %増)。平均土地面積は 119.1 坪 (昨年 113.3 坪から +5.1 %増)。平均建物面積は 53.4 坪 (昨年 56.6 坪から -5.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。安達駅南福島駅桑折駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安達駅で昨年に比べ +31.2 %、坪単価は 93.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(安達駅南福島駅)は +26.6 %(坪単価 +17.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(藤田駅矢吹駅)は -85.9 %(坪単価 -38.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 26.0 % → 2022年 20.2 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2021年 22.1 年 → 2022年 24.8 年、+12.0 %と増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 33.9 分 → 2022年 42.1 分、+24.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 29.3 % → 2022年 45.0 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 % → 2022年 24.8 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR東北本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR東北本線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
白坂駅22.8万/坪
(26.0年/151坪)
--
新白河駅40.4万/坪
(26.4年/147坪)
39.8万/坪
(30.6年/90.4坪)
23.1万/坪
(29.0年/134坪)
白河駅31.7万/坪
(31.9年/172坪)
32.1万/坪
(31.9年/132坪)
33.3万/坪
(34.3年/165坪)
久田野駅---
泉崎駅27.8万/坪
(25.0年/484坪)
-42.1万/坪
(1.0年/78.7坪)
矢吹駅8.0万/坪
(61.0年/271坪)
47.3万/坪
(16.6年/109坪)
30.6万/坪
(23.0年/177坪)
鏡石駅37.5万/坪
(50.0年/126坪)
57.4万/坪
(15.0年/82.7坪)
44.6万/坪
(19.3年/99.8坪)
須賀川駅61.9万/坪
(23.9年/94.0坪)
54.1万/坪
(16.0年/90.8坪)
62.1万/坪
(11.4年/66.5坪)
安積永盛駅13.8万/坪
(32.0年/142坪)
-45.0万/坪
(33.0年/66.6坪)
郡山駅61.1万/坪
(21.9年/107坪)
65.7万/坪
(22.1年/99.4坪)
66.3万/坪
(18.0年/87.8坪)
日和田駅39.2万/坪
(40.0年/148坪)
-58.4万/坪
(14.0年/175坪)
五百川駅123万/坪
(0年/57.5坪)
-69.7万/坪
(10.0年/63.5坪)
本宮駅24.4万/坪
(42.3年/170坪)
25.9万/坪
(25.8年/142坪)
80.5万/坪
(15.0年/80.9坪)
杉田駅41.8万/坪
(29.4年/115坪)
58.8万/坪
(8.0年/69.6坪)
63.0万/坪
(3.5年/62.0坪)
二本松駅29.3万/坪
(44.0年/63.5坪)
49.0万/坪
(33.2年/158坪)
26.3万/坪
(28.7年/127坪)
安達駅93.6万/坪
(1.0年/60.5坪)
71.4万/坪
(4.2年/63.5坪)
76.6万/坪
(15.0年/68.1坪)
松川駅-64.1万/坪
(5.3年/119坪)
46.2万/坪
(16.9年/147坪)
金谷川駅36.4万/坪
(49.0年/66.6坪)
--
南福島駅69.6万/坪
(20.2年/94.5坪)
57.1万/坪
(26.0年/135坪)
62.4万/坪
(16.5年/68.2坪)
福島駅59.6万/坪
(23.1年/101坪)
63.8万/坪
(24.8年/137坪)
61.2万/坪
(21.3年/87.7坪)
東福島駅--85.0万/坪
(0年/42.4坪)
伊達駅56.3万/坪
(20.0年/88.6坪)
79.4万/坪
(24.5年/68.1坪)
-
桑折駅63.7万/坪
(43.0年/91.5坪)
52.4万/坪
(14.5年/72.6坪)
39.4万/坪
(23.0年/98.9坪)
藤田駅4.9万/坪
(0年/278坪)
43.0万/坪
(9.0年/81.7坪)
37.8万/坪
(26.7年/122坪)
貝田駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

安達駅93.6 万/坪(昨年同期比 +31.2 %)

安達駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.6万円/坪(28.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +31.2%( +22.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2021年)に比べて -60.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 1.0年(昨年 4.2年から -76.2 %減)。平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 63.5 坪から -4.8 %減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 72.6 坪から -50.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 4.2 年 → 2022年 1.0 年、-76.2 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.8 分 → 2022年 14.5 分、-43.8 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 80.0 % → 2022年 100.0 %)

南福島駅69.6 万/坪(昨年同期比 +22.0 %)

南福島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.6万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +22.0%( +12.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2021年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 20.2年(昨年 26.0年から -22.3 %減)。平均土地面積は 94.5 坪 (昨年 134.8 坪から -29.8 %減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 77.4 坪から -41.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 20.2 年、-22.3 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 40.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 31.0 分、+55.0 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.2 % → 2022年 20.0 %)

藤田駅4.9 万/坪(昨年同期比 -88.7 %)

藤田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -88.7%( -38.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 278.3 坪 (昨年 81.7 坪から +240.7 %増)。平均建物面積は 57.5 坪 (昨年 30.3 坪から +90.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 12.0 分 → 2022年 23.0 分、+91.7 %と大きく増加)

矢吹駅8.0 万/坪(昨年同期比 -83.1 %)

矢吹駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて -83.1%( -39.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 61.0年(昨年 16.6年から +267.5 %増)。平均土地面積は 271.2 坪 (昨年 109.4 坪から +147.9 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.5 坪から +53.6 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2021年 16.6 年 → 2022年 61.0 年、+267.5 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.0 分 → 2022年 65.7 分、+228.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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