【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -22.0%( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 90 件(1年前(2023年)に比べて -84.4%( -486件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 22.0年から +27.8 %増)。平均土地面積は 83.0 坪 (昨年 75.6 坪から +9.9 %増)。平均建物面積は 37.9 坪 (昨年 41.7 坪から -9.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。小波瀬西工大前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小波瀬西工大前駅で昨年に比べ +37.1 %、坪単価は 72.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(小波瀬西工大前駅、南小倉駅)は +19.8 %(坪単価 +10.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、西小倉駅)は -81.7 %(坪単価 -37.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.6 % → 2024年 1.2 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 1.1 % → 2024年 1.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.0 年 → 2024年 28.2 年、+27.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 19.9 % → 2024年 28.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 38.0 % → 2024年 25.6 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下曽根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.4万円/坪(22.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -9.7%( -8.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2023年)に比べて -85.2%( -121件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -89.0%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日豊本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 35.9万/坪 (40.0年/48.0坪) | 62.1万/坪 (33.0年/83.3坪) | 55.3万/坪 (35.2年/83.9坪) |
西小倉駅 | 20.8万/坪 (52.0年/22.2坪) | 81.5万/坪 (24.7年/60.0坪) | 45.7万/坪 (38.6年/79.5坪) |
南小倉駅 | 48.4万/坪 (37.4年/94.2坪) | 47.2万/坪 (29.9年/65.6坪) | 61.4万/坪 (25.0年/67.2坪) |
城野駅 | 51.0万/坪 (23.8年/65.9坪) | 70.6万/坪 (16.4年/68.7坪) | 71.0万/坪 (17.5年/59.0坪) |
安部山公園駅 | 56.4万/坪 (22.2年/67.8坪) | 68.8万/坪 (18.7年/69.5坪) | 58.3万/坪 (26.4年/78.1坪) |
下曽根駅 | 75.4万/坪 (18.5年/64.5坪) | 83.6万/坪 (20.9年/70.2坪) | 63.6万/坪 (20.2年/73.1坪) |
朽網駅 | 49.6万/坪 (28.4年/63.5坪) | 76.6万/坪 (23.3年/71.3坪) | 51.6万/坪 (24.9年/64.9坪) |
苅田駅 | 21.0万/坪 (32.0年/63.0坪) | 64.5万/坪 (12.8年/72.2坪) | 61.3万/坪 (11.0年/80.9坪) |
小波瀬西工大前駅 | 72.5万/坪 (18.0年/146坪) | 52.9万/坪 (16.5年/75.2坪) | 63.6万/坪 (9.9年/70.6坪) |
行橋駅 | 31.1万/坪 (32.7年/82.8坪) | 56.2万/坪 (20.0年/89.2坪) | 45.5万/坪 (18.8年/77.4坪) |
南行橋駅 | - | 66.4万/坪 (15.7年/77.0坪) | 65.8万/坪 (17.9年/151坪) |
新田原駅 | 18.9万/坪 (20.0年/206坪) | 18.5万/坪 (37.6年/90.8坪) | 14.1万/坪 (36.1年/143坪) |
築城駅 | - | 8.4万/坪 (42.0年/164坪) | 16.9万/坪 (45.6年/141坪) |
椎田駅 | 7.7万/坪 (36.3年/96.8坪) | 13.1万/坪 (56.0年/113坪) | 15.3万/坪 (32.4年/121坪) |
豊前松江駅 | 7.9万/坪 (0年/148坪) | 8.2万/坪 (51.4年/121坪) | 22.0万/坪 (12.3年/139坪) |
宇島駅 | 1.8万/坪 (53.0年/177坪) | 16.5万/坪 (25.5年/97.6坪) | 16.7万/坪 (41.7年/115坪) |
三毛門駅 | 19.1万/坪 (43.0年/218坪) | 33.1万/坪 (34.8年/122坪) | 23.6万/坪 (29.2年/189坪) |
吉富駅 | 28.6万/坪 (44.0年/56.0坪) | 48.4万/坪 (14.3年/72.0坪) | 23.5万/坪 (27.8年/82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小波瀬西工大前駅 72.5 万/坪(昨年同期比 +37.1 %)
小波瀬西工大前駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.5万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +37.1%( +19.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 16.5年から +9.1 %増)。平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 75.2 坪から +94.6 %増)。平均建物面積は 31.8 坪 (昨年 37.6 坪から -15.5 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.8 % → 2024年 11.1 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.5 % → 2024年 33.3 %)
南小倉駅 48.4 万/坪(昨年同期比 +2.6 %)
南小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.4万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +2.6%( +1.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて -81.7%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.4年(昨年 29.9年から +25.3 %増)。平均土地面積は 94.2 坪 (昨年 65.6 坪から +43.6 %増)。平均建物面積は 52.8 坪 (昨年 41.0 坪から +28.6 %増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.0 % → 2024年 18.2 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 29.9 年 → 2024年 37.4 年、+25.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.7 分 → 2024年 19.7 分、+11.3 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.1 % → 2024年 27.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 43.9 % → 2024年 45.5 %)
宇島駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -89.0 %)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -89.0%( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2023年)に比べて -86.7%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 53.0年(昨年 25.5年から +108.2 %増)。平均土地面積は 177.0 坪 (昨年 97.6 坪から +81.4 %増)。平均建物面積は 65.8 坪 (昨年 42.2 坪から +55.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 25.5 年 → 2024年 53.0 年、+108.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 26.9 分 → 2024年 51.5 分、+91.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 % → 2024年 100.0 %)
西小倉駅 20.8 万/坪(昨年同期比 -74.5 %)
西小倉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.8万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -74.5%( -60.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -81.2%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 52.0年(昨年 24.7年から +110.9 %増)。平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 60.0 坪から -63.0 %減)。平均建物面積は 15.9 坪 (昨年 86.2 坪から -81.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 24.7 年 → 2024年 52.0 年、+110.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 16.4 分 → 2024年 18.3 分、+12.0 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 26.7 % → 2024年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示