【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年7月〜9月期のJR日豊本線 (小倉駅~吉富駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +7.0%( +3.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 61 件(1年前(2022年)に比べて -38.4%( -38件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 29.1年から -1.4 %減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 99.9 坪から -6.7 %減)。平均建物面積は 54.0 坪 (昨年 55.0 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。西小倉駅、苅田駅、南行橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは椎田駅で昨年に比べ +624.1 %、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(椎田駅、朽網駅)は +554.0 %(坪単価 +128.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宇島駅、三毛門駅)は -79.4 %(坪単価 -20.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.5 % → 2023年 29.1 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.9 % → 2023年 21.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2022年 39.8 % → 2023年 40.0 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +483.8%( +249.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR日豊本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小倉駅 | 45.7万/坪 (37.4年/73.7坪) | 56.9万/坪 (41.0年/131坪) | 66.2万/坪 (29.2年/93.2坪) |
西小倉駅 | 91.4万/坪 (16.5年/90.8坪) | 53.3万/坪 (34.3年/68.1坪) | 55.9万/坪 (23.0年/34.0坪) |
南小倉駅 | 55.1万/坪 (20.0年/66.9坪) | 45.9万/坪 (33.0年/45.4坪) | 86.3万/坪 (23.5年/78.5坪) |
城野駅 | 38.4万/坪 (47.0年/83.9坪) | 49.5万/坪 (40.2年/59.2坪) | 89.7万/坪 (24.2年/186坪) |
安部山公園駅 | 38.1万/坪 (37.0年/46.9坪) | 61.4万/坪 (24.2年/102坪) | 75.1万/坪 (17.5年/74.2坪) |
下曽根駅 | 55.7万/坪 (22.4年/68.4坪) | 62.8万/坪 (21.6年/84.2坪) | 58.7万/坪 (25.7年/77.6坪) |
朽網駅 | 301万/坪 (32.5年/230坪) | 51.5万/坪 (21.5年/65.0坪) | 68.3万/坪 (14.6年/61.6坪) |
苅田駅 | 71.8万/坪 (5.3年/57.2坪) | 53.7万/坪 (18.0年/162坪) | 76.8万/坪 (15.7年/54.5坪) |
小波瀬西工大前駅 | 46.7万/坪 (30.5年/71.1坪) | 84.3万/坪 (23.5年/77.9坪) | 79.1万/坪 (18.5年/64.7坪) |
行橋駅 | 45.5万/坪 (21.3年/80.7坪) | 46.6万/坪 (16.7年/69.8坪) | 59.0万/坪 (17.8年/72.1坪) |
南行橋駅 | 51.5万/坪 (41.9年/134坪) | 40.4万/坪 (16.0年/263坪) | 57.9万/坪 (15.0年/55.2坪) |
新田原駅 | 37.8万/坪 (49.5年/72.6坪) | 6.6万/坪 (36.5年/153坪) | 13.3万/坪 (39.5年/90.4坪) |
築城駅 | 15.9万/坪 (26.5年/575坪) | 14.7万/坪 (48.7年/103坪) | - |
椎田駅 | 9.6万/坪 (0年/239坪) | 1.3万/坪 (63.5年/185坪) | - |
豊前松江駅 | 6.3万/坪 (65.5年/115坪) | - | 18.2万/坪 (23.5年/48.4坪) |
宇島駅 | 2.2万/坪 (40.9年/135坪) | 29.1万/坪 (35.2年/121坪) | 6.8万/坪 (44.9年/132坪) |
三毛門駅 | 7.3万/坪 (56.5年/145坪) | 21.8万/坪 (24.2年/229坪) | 3.1万/坪 (51.5年/227坪) |
吉富駅 | - | - | 32.4万/坪 (24.5年/150坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椎田駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +624.1 %)
椎田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +624.1%( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 184.5 坪から +29.5 %増)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 22.7 坪から +93.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 30.0 分、+400.0 %と大きく増加)
朽網駅 300.5 万/坪(昨年同期比 +483.8 %)
朽網駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(90.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +483.8%( +249.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.5年(昨年 21.5年から +51.2 %増)。平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 65.0 坪から +253.5 %増)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 38.6 坪から -56.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 21.5 年 → 2023年 32.5 年、+51.2 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.5 分 → 2023年 25.0 分、+117.4 %と大きく増加)
宇島駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -92.6 %)
宇島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -92.6%( -26.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 40.9年(昨年 35.2年から +16.1 %増)。平均土地面積は 135.1 坪 (昨年 121.0 坪から +11.7 %増)。平均建物面積は 42.9 坪 (昨年 34.3 坪から +25.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 % → 2023年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.2 年 → 2023年 40.9 年、+16.1 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.3 分 → 2023年 57.0 分、+451.6 %と大きく増加)
三毛門駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -66.3 %)
三毛門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -66.3%( -14.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.5年(昨年 24.2年から +133.8 %増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 229.1 坪から -36.6 %減)。平均建物面積は 27.2 坪 (昨年 66.2 坪から -58.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 30.0 分 → 2023年 15.0 分、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 24.2 年 → 2023年 56.5 年、+133.8 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 % → 2023年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示